Почему на новостройки ипотека дешевле
Перейти к содержимому

Почему на новостройки ипотека дешевле

  • автор:

Почему ипотека на вторичку дороже, чем на новостройку?

Почему ипотека на вторичку дороже, чем на новостройку?

При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки на страницу расположения исходной статьи.

Как правило, один из первостепенных вопросов, который стоит перед каждым потенциальным покупателем недвижимости, касается выбора рынка — первичного или вторичного. Какое-то время назад решающим критерием выступала стоимость квартиры. А в современных условиях разница между ценой на новостройки и вторичку иногда практически незаметна. Поэтому при подборе объекта недвижимости нужно учитывать множество факторов, в том числе — во сколько обойдется возможный ипотечный кредит.

Принципиальные отличия первички от вторички

Безусловно, понравившиеся квартиры можно сравнивать по различным показателям, таким как:

  • инфраструктура;
  • соседи;
  • наличие ремонта;
  • новизна инженерных систем.

Но самая главная разница между первичным и вторичным рынком недвижимости заключается в праве собственности. Так, первичкой именуют те объекты, которые либо строятся, либо были уже сданы, но при этом право собственности на них еще не было оформлено.

В то же время вторичка — это жилые объекты, у которых уже есть собственник. Неважно, как давно был сдан объект, жил ли в нем кто-то — он все равно будет считаться предложением вторичного рынка.

Именно это отличие оказывает принципиальное влияние на порядок оформления сделок и учитывается банками при определении условий на выдачу соответствующего ипотечного кредита. Причем даже если исходная стоимость новостройки выше, чем у объекта вторичного рынка, ипотека на новостройку может оказаться более выгодной, чем аналогичный кредит на вторичку. Далее разберемся, почему так происходит.

Почему возникает разница между ипотекой на первичку и предложения вторичного рынка?

Выбирая между различными объектами недвижимости, можно обнаружить, что количество ипотечных программ на первичку значительно больше, а ставки по ним — ниже.

  • Во-первых, это обусловлено поддержкой строительной отрасли на государственном уровне. Чем больше возводится новых объектов недвижимости, тем больше образуется вакантных мест. А бюджет пополняется налоговыми отчислениями.
  • Во-вторых, продажи первички активно стимулируются банками и застройщиками, находящимися в тесном взаимодействии. Кредитные учреждения таким образом постоянно привлекают новых заемщиков, а девелоперы привлекают кредитные средства и осуществляют больше продаж объектов. А каждая продажа на вторичном рынке индивидуальна, и больше всего в ней заинтересован только продавец.
  • В-третьих, ставки банков по всем кредитам, включая ипотечные, напрямую зависят от ключевой ставки регулятора. Соответственно, при наличии господдержки, часть расходов банку компенсирует государство, что способствует предложению более выгодных условий для заемщика.

Помимо этого, важен непосредственный процесс согласования конкретного объекта. Как правило, ипотеки выдают только на аккредитованные объекты первички, то есть уже проверенные банком с особой тщательностью. А гарантировать юридическую чистоту вторички крайне трудно, что существенно повышает риски оспаривания такой сделки в будущем и сказывается негативно на ставке.

Заключение

Подбирая жилье для приобретения в собственность при помощи ипотечного кредита, многие отмечают разницу в ставках на объекты первичного и вторичного рынка недвижимости. Как правило, ипотека на вторичку оказывается дороже, чем на новостройку. Это обусловлено поддержкой строительной отрасли на уровне государства, наличием льготных программ на первичку и тесным сотрудничеством банков и застройщиков, позволяющим привлекать заемщиков на максимально выгодных условиях.

Почему Новостройки на 40% дороже вторички?

При покупке квартиры часто стоит выбор вторичка или новая квартира? И одним из аргументов в пользу строящегося жилья может быть, что оно должно быть дешевле (дом же еще не построен и потребуется ремонт) и плюс на новостройки как правило ниже ипотечные ставки, НО!

Согласно исследованию Домклик по России новостройки в среднем на 40% дороже, чем вторичка. С этими же данными согласен ЦБ. Звучит абсурдно, но почему так?

Главным факторов является льготная субсидированная ипотека, которая стимулирует первичный рынок, а растет спрос, значит расчет и цена.

Другой фактор – в стране не самая простая экономическая ситуация и люди хотят куда-то пристроить свои деньги, а «бетон» всегда у нас считался достаточно надежным вариантом. И очень мало у кого будет вся сумма для покупки квартиры, а значит нужна ипотека, и это снова приводит нас к льготной ипотеке (ведь там ниже ставка), а это снова первичный рынок.

Думается, что покупатель же должен это все заметить, посчитать и скорее купить вторичку, хоть и с более высоким процентом платежа, но по более низкой цене. И это было бы так, если бы люди покупали именно «квартиру» (чаще для себя), а не «арендный платеж».

Т.е. человек ищет минимальный платеж, который в идеале можно было гасить за счет арендного платежа. Кто из нас об этом не думал?

Таким путем мы и оказалась в такой ситуации, когда в одном ЖК квартира, сданная в прошлом квартале дешевле, чем такая же, но со сроком сдачи через несколько кварталов.

К чему это я все, если покупаете для себя, то присмотритесь к вторичке, если хотите инвестировать деньги? То…сто раз подумайте! Ведь на рынке недвижимости полностью искусственная ситуация, которая держится за счет различный льготных ипотек от государства. Но и государство, наверное, как заложник этой ситуации, ведь отмени они льготные ипотеки, то с нынешними зарплатами кто вообще сможет позволить себе жилье? (об этом было в прошлом после)

Лично меня это наводит на мысль, что с точки зрения инвестиций недвижимость приобрела еще один большой минус, и померкла в моих глазах еще сильнее.

В будущем этому вопрос будет уделено еще много внимания и на разных примерах объясню, почему у недвижимости на самом деле нулевая доходность.

Еще больше интересных постов в телеграмм канале

P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»

Почему на новостройки ипотека дешевле

Главный специалист отдела кредитования

Проконсультирую по вопросам кредитования и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.

Комментарии: Комментариев нет
Оставьте свой комментарий к этой публикации Отменить ответ

картинка к статье

картинка к статье

картинка к статье

Популярные статьи

картинка

  • 09.08.2023
  • 105879
  • 75

Арктическая ипотека 2023: когда запустят и на каких условиях

картинка

Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа

картинка

Какие банки не под санкциями: актуальный список на 2023 год

картинка

Как и где можно рефинансировать микрозаймы

картинка

Семейная ипотека 2023: новые условия и требования

картинка

Льготная ипотека для учителей 2023: условия и требования

картинка

Автокредит от Сбербанка – какие условия предлагает банк в 2023

картинка

Госпрограмма «Семейный автомобиль» 2023: сроки, условия и требования

картинка

Можно ли рефинансировать автокредит?

картинка

Какие банки выдают сельскую ипотеку в 2023 году?

картинка

Самозапрет на кредиты: что это и как оформить

картинка

Рефинансирование с плохой кредитной историей
Последние статьи

картинка

Сервисы по подбору кредитов: плюсы и минусы

картинка

Что такое банковская гарантия и как ее получить?

картинка

Где взять кредит без справки 2-НДФЛ в октябре 2023 года?

картинка

Чем рассрочка отличается от кредита?

картинка

Сколько кредитов может оформить один человек?

картинка

Плюсы и минусы рефинансирования кредитов

картинка

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

картинка

Что будет, если не платить кредит?

картинка

Где взять займ с убитой КИ?

картинка

Рейтинг лучших кредитных программ осени 2023 года

картинка

Какие банки дают кредит по двум документам?

картинка

Что такое лизинг?

Все права защищены. © 2008 — 2024 Группа Компаний «Содействие»

Ежедневно без выходных с 10:00 до 19:00 (мск.)

г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Cпециалист перезвонит вам в течение 10 минут.

Почему взять новостройку в ипотеку выгоднее, чем снимать вторичку

В современном мире все больше людей задумываются о том, как обеспечить себе комфортное жилье. Наиболее распространенным способом является аренда жилья, однако не все знают, что взять новостройку в ипотеку может быть выгоднее, чем снимать вторичку. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки обоих вариантов и поможем вам определиться с выбором.

Основные преимущества взятия новостройки в ипотеку

Низкие процентные ставки

Одним из главных преимуществ приобретения новостройки в ипотеку является низкая процентная ставка. Банки готовы выдавать кредиты на покупку жилья под более выгодные условия, чем на рынке вторичного жилья. Это связано с тем, что новостройки более ликвидны, а риски потери денег у банка в случае дефолта заемщика ниже, чем при покупке вторичной недвижимости.

Новые коммуникации и инженерные системы

Еще одним важным преимуществом новостроек является наличие новых коммуникаций и инженерных систем. Вы можете быть уверены в качестве электричества, газа, водоснабжения и отопления, поскольку все системы находятся в идеальном состоянии и отвечают современным стандартам.

Гибкие условия покупки

Приобретение новостройки в ипотеку дает больше гибких условий по сравнению с покупкой вторичного жилья. Вы можете выбрать квартиру с нужной планировкой и сделать ремонт в соответствии с вашими потребностями и возможностями.

Основные преимущества аренды вторичного жилья

Меньшие затраты на первоначальный взнос

При аренде вторичного жилья вы сможете избежать больших затрат на первоначальный взнос. Кроме того, аренда дает возможность экономить на содержании квартир.

Меньшие ежемесячные расходы

Еще одним преимуществом аренды вторичного жилья являются меньшие ежемесячные расходы. Вы можете выбрать квартиру в соответствии с вашими финансовыми возможностями и сэкономить на коммунальных услугах, которые входят в стоимость аренды.

Готовое жилье без необходимости ремонта

При аренде вторичного жилья вы получаете готовое жилье без необходимости затрат на ремонт и обустройство. Вы можете сразу въехать и начать жить, не тратя время и деньги на ремонтные работы.

Гибкие условия аренды

Аренда вторичного жилья также дает гибкие условия. Вы можете выбрать квартиру на нужный вам срок и не беспокоиться о продаже жилья в случае необходимости быстрой переезда.

Недостатки взятия новостройки в ипотеку и аренды вторичного жилья

Высокие затраты на первоначальный взнос и ежемесячные платежи

Одним из основных недостатков взятия новостройки в ипотеку являются высокие затраты на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, приобретение новостройки может потребовать значительных затрат на ремонт и обустройство.

Риски непредвиденных расходов

Приобретение новостройки может также сопровождаться риском непредвиденных расходов на ремонт и замену оборудования в случае выхода из строя инженерных систем.

Ограничения при аренде вторичного жилья

Аренда вторичного жилья может быть связана с некоторыми ограничениями, такими как запрет на ремонт или перепланировку квартиры, ограничения по длительности аренды и т.д.

Вывод

Взять новостройку в ипотеку выгоднее, чем снимать вторичку, если у вас есть возможность взять ипотеку под выгодные условия и вы не боитесь затрат на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Аренда вторичного жилья может быть хорошим выбором для тех, кто не хочет связываться с долгосрочными обязательствами и предпочитает гибкость и свободу выбора.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, помните, что каждый имеет свои преимущества и недостатки. Перед принятием решения важно взвесить все аспекты и оценить свои финансовые возможности и потребности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *