Как увеличить срок ипотеки в сбербанке
Перейти к содержимому

Как увеличить срок ипотеки в сбербанке

  • автор:

Как увеличить срок ипотеки в сбербанке

ГАРАНТИЯ: 100% одобрений

Можно ли продлить срок одобрения ипотеки?

  • кратко: это возможно
  • чаще: это пересмотр заявки
  • рассмотрите альтернативы
  • мы поможем

О компании

Отправить нам заявку:

ООО «СитиФинанс»
ОГРН 1127746076237 / ИНН 7710906716

Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

  • Бизнес кредит
    • Кредит для малого бизнеса
    • Бизнес кредит
    • Банковская гарантия
    • Гарантия исполнения контракта
    • Гарантия возврата аванса
    • Гарантия на участие в конкурсе
    • На исполнение гарантийных обязательств
    • Лизинг легкового автомобиля
    • Грузовые авто в лизинг
    • Лизинг коммерческого транспорта
    • Лизинг пассажирского транспорта
    • Лизинг оборудования
    • Лизинг спецтехники
    • Лизинг для физлиц
    • Лизинг
    • Ипотека на строительство дома
    • Ипотека на квартиру в новостройке
    • Ипотека на квартиру
    • Ипотека на дом
    • Ипотека на землю
    • Ипотека на комнату
    • Наличные под залог недвижимости
    • Рефинансирование ипотеки
    • Помощь в получении ипотеки
    • Ипотека по двум документам
    • Ипотека без подтверждения дохода
    • Семейная ипотека
    • Господдержка
    • Сельская ипотека
    • Госипотека. Льготная ипотека
    • Покупка недвижимости
    • Продажа недвижимости
    • Срочный выкуп
    • Оценка недвижимости
    • Недвижимость
    • Наличные под залог недвижимости
    • Страхование имущества
    • Страхование спецтехники
    • Страхование оборудования
    • Страхование ответственности
    • Страхование грузоперевозок
    • Страхование

    Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

    Как продлить срок ипотеки в Сбербанке

    Львиную долю всех ипотечных кредитов в России выдает Сбербанк. У банка есть доверие граждан, многие россияне получают на сбербанковскую карту зарплату, хранят в банке свои сбережения.

    Поэтому когда встает вопрос о выборе кредитной организации, в первую очередь заявка подается именно в этот банк.

    Для ипотечников Сбербанк предлагает широкий выбор программ и базу одобренных жилищных объектов. Онлайн-база упрощает поиск жилья и позволяет сэкономить на стоимости кредита. Еще один весомый плюс — Сбербанк участвует во всех программах социальной ипотеки и принимает все виды государственных сертификатов на жилье.

    Получение одобрения и выбор квартиры — приятные моменты ипотечной истории. Но нельзя забывать, что за долгие годы выплаты жилищного займа возможно все:

    • рождение ребенка и уход в декрет;
    • проблемы со здоровьем с потерей трудоспособности;
    • потеря работы.

    Если произошел страховой случай, задолженность перед банком погасит страховщик. Во всех прочих ситуациях бремя кредита остается на заемщике.

    Когда платежеспособность снижается временно, для сохранения жилья можно продлить срок по ипотеке. Не затягивайте с визитом в банк, чтобы сообщить о новых обстоятельствах. Просроченный платеж понизит доверие к заемщику, даже если прежде он исправно платили в срок.

    При временных финансовых трудностях Сбербанк предлагает разные варианты:

    • кредитные каникулы — некоторое время заемщик не платит банку ничего;
    • уменьшение платежей на определенный период с увеличением их в будущем. Например, заемщик гасит только процент по ипотеке;
    • уменьшение платежей за счет увеличение срока кредитования.

    Так как продлить срок по ипотеке можно разными способами, перед походом в банк просчитайте финансовые возможности на ближайшие полгода. Это упростит диалог с сотрудником банка.

    Важно: не путайте продление срока с рефинансированием. Рефинансирование — это перерасчет кредита по более низкой ставке. За этой услугой обычно обращаются в другой банк. Иногда и свой банк соглашается перекредитовать заемщика на выгодных условиях.

    Если сделка сорвалась, договаривайтесь с банком

    Как продлить одобрение ипотеки в Сбербанке — важный вопрос. В 2018 году необходимость в такой процедуре возникает реже, чем 3-5 лет назад. Причина — раньше после одобрения у заемщика было 60 дней на поиск жилья. Теперь этот срок увеличился до трех месяцев.

    Тем не менее, иногда сделки затягиваются по непредвиденным обстоятельствам или по вине одной из сторон. Для удобства клиентов Сбербанк готов продлить заявку на ипотеку в среднем на 2-4 недели, если заемщик четко сформулирует причину такой необходимости. Если срок пропущен и первичное одобрение аннулировано, придется собирать документы по новой и оформлять повторную заявку. По статистике, это занимает немного времени — основные данные о заемщике уже есть в банке, остается проверить ключевые пункты о доходах.

    Продление страхового полиса

    Раз в год заемщик должен продлевать полис страхования ипотеки в Сбербанке. Многих интересует вопрос, можно ли сменить страховую компанию, чтобы не переплачивать. Клиент Сбербанка имеет на это полное право. Нужно проверить, аккредитована ли выбранная страховая компания. Список аккредитованных страховщиков есть в свободном доступе. Продлить страховку по ипотеке в Сбербанке можно онлайн. Это удобно и быстро.

    Для решения любого вопроса по ипотеке можно обратиться в компанию «Ипотекарь». Кредитные брокеры имеют большой опыт и давние связи с банками. Благодаря этому клиенты «Ипотекаря» экономят свои деньги и не тратят время зря.

    Можно ли продлить срок ипотеки?

    Можно ли продлить срок ипотеки?

    Увеличить срок ипотеки с соразмерным уменьшением ежемесячных выплат возможно. Такой процесс называется реструктуризацией кредита и направлен он на снижение финансовой нагрузки на заемщика. Провести пролонгацию ипотеки можно только в том банке, где выдан кредит и только при наличии веских оснований, подтвержденных документально. Воспользоваться услугой реструктуризацией могут только те, кто в этом действительно нуждается.

    Ситуации, при которых банк может одобрить увеличение срока ипотечного кредита:

    1. Увольнение заемщика с работы по плановому сокращению штата или вследствие ликвидации предприятия.
    2. Форс-мажорные ситуации, существенно повлиявшие на финансовое положение или состояние здоровья заемщика.
    3. Потеря работоспособности в связи с болезнью самого заемщика или необходимостью ухода за тяжелобольным родственником.
    4. Задержка заработной платы.
    5. Выход в отпуск по уходу за ребенком.

    Увеличить срок ипотеки могут также граждане-участники боевых действий, инвалиды и опекуны несовершеннолетних инвалидов.

    Для пролонгации ипотеки заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением о необходимости изменения срока кредитования и предоставить документы, подтверждающие факт трудного финансового положения. В зависимости от ситуации это может быть справка о наличии болезни, свидетельство о рождении ребенка, справка из центра занятости и т. д. Каждый случай рассматривается банком в индивидуальном порядке. Перерасчет размера выплат в соответствии с изменившимися сроками кредита осуществляется с момента подачи заявления в банк.

    Ипотечные заемщики, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации и испытывающие проблемы с погашением кредита, вправе воспользоваться ипотечными каникулами – приостановить выплаты полностью или уменьшить их размер. Оформить каникулы можно в любой момент в течение срока действия кредитного договора в следующих случаях:

    1. Потеря работы.
    2. Получение 1 или 2 группы инвалидности.
    3. Увеличение количества лиц, которые находятся на иждивении заемщика.
    4. Снижение совокупного дохода на 30% за последние 2 месяца.
    5. Нетрудоспособность более 2-х месяцев подряд.

    Во время ипотечных каникул заемщик может вообще не вносить ежемесячные платежи либо выплачивать комфортную для него сумму, размер которой он определяет самостоятельно. В любом из вариантов платежи переносятся на конец срока действия графика выплат, а период кредитования увеличивается на срок ипотечных каникул.

    Существует несколько видов ипотечных каникул:

    • Полная отсрочка. Заемщик не платит по кредиту, общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки.
    • Погашение процентов. Заемщик выплачивает только сумму процентов.
    • Увеличение срока ипотеки. Банк продлевает срок кредитования и пересчитывает размер выплат.
    • Изменение размера платежей. Заемщик выплачивает только часть установленного ранее ежемесячного платежа. Невыплаченный остаток переносится на последующие платежи.

    Клиент вправе самостоятельно выбрать подходящий ему вариант выплат. На кредитную это никак не повлияет.

    Для оформления ипотечных каникул необходимо уведомить банк о трудной жизненной ситуации и предоставить необходимые документы. Кредитор рассмотрит обращение и примет решение. Отказать в предоставлении льготного периода при соблюдении всех условий банк не может.

    Пошаговая инструкция, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке в 2024 году максимально быстро и выгодно

    Ипотечное кредитование — достаточно продолжительная и трудоемкая процедура, поэтому у заемщиков возникает множество вопросов в ходе оформления.

    Уменьшить срок ипотеки в Сбербанке можно! В большинстве случаев, кредитор допускает возможность сократить срок действия ссуды, но иногда ограничивается снижением ежемесячного платежа.

    • 1 Права заемщика по закону
    • 2 Как изменить сроки выплаты долга по ипотеке
      • 2.1 Уменьшение срока ипотечного кредита
      • 2.2 Уменьшение платежа
        • 2.2.1 Уменьшение платежа с помощью материнского капитала
        • 3.1 Плюсы и минусы сокращения платежа по ипотеке в Сбербанке
        • 4.1 При аннуитетном платеже
        • 4.2 При дифференцированном платеже
        • 6.1 Закрытие ипотеки через Сбербанк Онлайн
          • 6.1.1 Частичное погашение
          • 6.1.2 Полное погашение
          • 6.1.3 Ограничения при оформлении онлайн-заявки
          • 8.1 Сдача ипотечной квартиры в аренду
          • 8.2 Налоговый вычет за покупку квартиры
          • 8.3 Налоговый вычет по ипотеке
          • 8.4 Депозит

          Права заемщика по закону

          По закону № 284-ФЗ от 19.10.2011 банк не имеет права отказать заемщику в досрочном погашении ипотеки . При официальном обращении, каждому клиенту разрешается закрыть ипотечный кредит в Сбербанке раньше, без согласия займодателя. Однако, важно предупредить учреждение о своем желании заранее — не менее, чем за 30 дней до даты планируемого погашения задолженности. Указанный период прописывается в ипотечном договоре.

          В некоторых банковских контрактах указывается минимальная сумма досрочного погашения. В Сбербанке она составляет 15 тыс. рублей.

          В некоторых коммерческих банках предусмотрена комиссия за досрочное погашение в размере 3-5% от вносимого платежа. А вот штрафные санкции к ипотеке не применяются — по законодательству, кредитор не вправе штрафовать заемщика за желание погасить займ до окончания срока действия договорных отношений.

          Как изменить сроки выплаты долга по ипотеке

          Внесение даже минимальной суммы сверх ежемесячного платежа способствует уменьшению тела основного долга и требует пересчета по процентам. Банки предлагают два варианта досрочного погашения:

          1. С сохранением суммы установленных ежемесячных платежей, но сокращением срока выплаты;
          2. Или с их уменьшением, но с сохранением даты полного погашения.

          Обе процедуры достаточно просты, не требуют сбора дополнительной документации и комиссионных санкций. Необходимо лишь уточнить сумму, необходимую для погашения ипотеки и оформить ПДП в приложении или отделении банка.

          Пересчитать срок ипотечного кредита в Сбербанке можно воспользовавшись калькулятором .

          Уменьшение срока ипотечного кредита

          При частично-досрочном погашении, клиент может сократить срок ипотеки, не изменяя размер ежемесячного платежа, если иное не прописано в ипотечном договоре. Воспользоваться услугой вправе каждый заемщик, независимо от уровня его дохода и размера ссуды. Досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока возможно только в отделении банка по официальному заявлению.

          Уменьшение платежа

          Уменьшить платеж по ипотечному кредиту в Сбербанке можно в отделении банка или через личный кабинет заемщика, если иное не указано в кредитном договоре. После частично-досрочного погашения, график платежей с новыми выплатами можно получить через мобильное приложение.

          Уменьшение платежа с помощью материнского капитала

          Мнение эксперта
          Ирина Богданова
          Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

          Для того, чтобы вопрос погашения ипотеки материнским капиталом был официально согласован, необходимо направить в ПФ РФ справку об остатке задолженности по кредиту. После одобрения, субсидия перечисляется на счет заемщика в счет погашения процентов и основного долга.

          Неустойки, пени и штрафы закрыть средствами материнского капитала невозможно.

          После перерасчета займа и снижения ежемесячных взносов, новый график платежей можно получить в офисе Сбербанка или в мобильном приложении.

          Важно знать! При использовании материнского капитала, общий срок действия ипотеки не меняется!

          Сокращение срока ипотеки VS уменьшение размера ежемесячного платежа

          При частично-досрочном погашении возникает вопрос, что же выгодней, сократить срок ипотеки в Сбербанке или уменьшить ежемесячный платеж? Разобраться можно на конкретном примере.

          Заемщик, 8 апреля 2018 года оформил ипотеку на 1 500 000 рублей на 7 лет, под 10,2%. При своевременном внесении ежемесячных платежей в размере 25 919 рублей, согласно графика, переплата составит 573 930 за весь период пользования заемными средствами.

          У заемщика имеется вклад в том же банке в размере 800 тыс. рублей, но срок его действия заканчивается 1 апреля 2019 года. Получается, ровно через год он внесет 800 тыс. в качестве частично-досрочного погашения.

          Вариант 1. Уменьшение срока ипотеки Сбербанка.

          При внесении всех денег, срок окончательного расчета будет перенесен на 08.03.2021, т.е. сократится на 49 месяцев. При этом, полная переплата составит 201 213 ₽. и уменьшится на 372 717 ₽.

          Вариант 2. Как снизить ежемесячную плату.

          Заемщик также может снизить кредитную нагрузку и сократить ежемесячные платежи. В итоге, за 7 лет он пополнит капитал банка на 317 037 ₽, экономия для должника составит 256 893 ₽.

          Анализируя приведенные примеры, уменьшение срока кредитования намного выгодней. Но и у второго варианта есть свои плюсы, если продолжать рассчитываться по старому графику платежей, оформляя каждый месяц частично-досрочное погашение, срок выплаты ипотеки сократится вместе с переплатой.

          Плюсы и минусы сокращения платежа по ипотеке в Сбербанке

          Основные преимущества досрочного погашения с сокращением ежемесячных сумм:

          1. Улучшается финансовая ситуация у заемщика.
          2. Появляется возможность сэкономленные средства направить на личные цели.
          3. Заемщик может открыть вклад, и полученные проценты направлять на погашение ипотеки.
          4. Снизив кредитную нагрузку, клиент повысит свои шансы на получение одобрения в другом банке.

          Единственный недостаток: при оформлении частично-досрочного погашения с сокращением срока ипотеки, заемщик сэкономит большую сумму денег, чем при снижении ежемесячных платежей.

          Условия досрочного погашения по ипотечному договору

          Каждый заемщик, получив кредит в Сбербанке, вправе оформить частичное или полное досрочное погашение, если это не противоречит условиям кредитования.

          Важно заранее уточнить вид платежей, которые заемщик вносит каждый месяц. Это необходимо для того, чтобы определиться с выгодным вариантом досрочного погашения.

          При аннуитетном платеже

          При оформлении частично-досрочного погашения для ссуды с аннуитетными платежами, заемщик может самостоятельно определиться, уменьшить ежемесячный взнос по ипотеке или сократить срок ее выплаты.

          Частично-досрочное погашение займа осуществляется:

          • на сайте Сбербанк Онлайн;
          • в региональном офисе.

          В первом случае, имеются ограничения:

          • сократить срок выплаты в режиме онлайн невозможно, для этого потребуется обратиться в офис банка с официальным заявлением;
          • минимальная сумма для ЧДП — не меньше 99% от суммы ближайшего ежемесячного платежа.

          При частично-досрочном погашении, дополнительные платежи вносить не нужно.

          При дифференцированном платеже

          Частично-досрочная оплата ипотеки зачисляется на ссудный счет, погашая долг будущих периодов, отменяя обязательство заемщика уплачивать его на это время. Клиент сможет временно снизить платеж по ипотеке, ослабив финансовую нагрузку.

          Платеж по ссуде составляет 20000 + начисленные проценты на остаток долга. В текущем месяце заемщик внес 100 000 рублей, оформив частично-досрочное погашение. Следовательно, в течение ближайших 4 месяцев ему необходимо оплачивать только проценты по займу. На пятый месяц заемщик должен будет опять внести 20000 + проценты за период.

          Нюансы досрочного погашения по военной ипотеке

          Возможно частично-досрочное погашение и по военной ипотеке, но для ее оформления не нужно заранее подавать прошение. Заемщик может положить любую сумму на счет Росвоенипотеки, и она спишется в полном размере. Новый график платежей появится в личном кабинете на следующий день.

          По программе для военнослужащих допускается только сокращение срока выплаты ипотеки. Для данной категории заемщиков — это достаточно выгодно, ведь можно быстрее снять обременение и оформить недвижимость в собственность.

          Подача заявления на досрочное погашение ипотеки

          Досрочное погашение ипотеки

          Существует два способа подачи заявления на досрочное погашение ипотеки: через Сбербанк-Онлайн или в отделении.

          Закрытие ипотеки через Сбербанк Онлайн

          Досрочное погашение через личный кабинет — еще одна онлайн-услуга, доступная каждому клиенту Сбербанка.

          В личном кабинете выбираем ипотеку и переходим в раздел частичного или полного погашения. Заполнив все поля, необходимо подтвердить заявление о досрочном погашении с помощью СМС-кода.

          Частичное погашение

          Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

          1. Переходим в раздел «Частично погасить кредит».
          2. Выбираем карту, с которой будут переведены средства в пользу кредитного счета.
          3. Определяемся с датой погашения. Выбрать можно любой день, даже тот, в который подается заявление.
          4. Указываем сумму.
          5. Нажимаем «Оформить заявку», проверяем параметры заявки и подтверждаем действия через СМС.

          Новый график, с уменьшенным ежемесячным платежом можно получить в личном кабинете или отделении банка.

          Полное погашение

          Процедура полного досрочного погашения:

          1. Переходим в раздел «Полностью погасить кредит» и выбираем счет списания.
          2. При ПДП в день обращения нужно указать ту сумму, которая прописывается в появившемся окне.
          3. Если же выбирается погашение на следующий день, то необходимо самостоятельно вычислить проценты за дополнительные сутки.
          Ограничения при оформлении онлайн-заявки
          1. Минимальный платеж для частично-досрочного погашения в личном кабинете должен быть не ниже 99% от размера ближайшего ежемесячного взноса. Для внесения меньшей суммы необходимо обратиться в офис банка.
          2. При частично-досрочном погашении через личный кабинет, заемщик имеет право только уменьшить размер ежемесячного платежа.
          3. Средства должны быть перечислены до 21:00, чтобы дополнительно не начислялись проценты.

          В офисе Сбербанка

          Оформить заявку на досрочное погашение можно в любом отделении банка, но только в том городе, в котором был подписан договор. Если заемщик переехал, необходимо перевести ипотеку в банк по новому месту регистрации.

          Пакет документов для погашения ипотеки

          При оформлении онлайн-заявки, системе не нужны все документы, собранные для оформления ипотеки на квартиру. А вот при обращении в офис банка обязательно необходим паспорт .

          Если заемщик переводит ипотеку из другого города, то потребуется предъявить еще и кредитный договор.

          Для того, чтобы узнать сумму, необходимую для досрочного погашения через горячую линию, следует назвать оператору номер договора и данные паспорта.

          В некоторых случаях, полное досрочное погашение позволяет вернуть часть стоимости неиспользованного страхования . В таком случае потребуется явиться в банк с полным комплектом ипотечных документов.

          Советы ипотечникам Сбербанка

          Рекомендации для будущих и действующих заемщиков Сбербанка:

          1. Внимательно заполняйте заявку на кредит. Большинство отказов происходит по причине внесения некорректных данных.
          2. Если вы решили взять ипотеку без первоначального взноса, будьте готовы к более тщательной проверке вашей кредитной истории. Аналогичные займы выдаются под высокие проценты.
          3. Срок одобрения ипотеки в Сбербанке составляет 3-5 дней, за это время следует трезво оценить собственные финансовые возможности, чтобы выплатить ипотеку без проблем.
          4. При оформлении частично-досрочного погашения, сокращайте срок выплаты займа, если ежемесячный платеж вам посилен.
          5. Проводя любые операции с кредитным счетом, обязательно проверяйте все указанные реквизиты.
          6. После погашения ипотеки в Сбербанке обязательно возьмите справку о закрытии кредита, чтобы при возникновении спорной ситуации, вы могли воспользоваться официальным подтверждением.

          Смотрите так же: несколько полезных лайфхаков для досрочного погашения кредита от журналистов Первого канала.

          Нестандартные способы досрочного погашения ипотеки

          Выплатить ипотеку досрочно или частично можно, оформив налоговый вычет или получив проценты по вкладу.

          Сдача ипотечной квартиры в аренду

          Пункт 4.1.3 кредитного договора Сбербанка гласит, что сдавать ипотечную квартиру в аренду запрещено. Только в редких случаях банк допускает подобную возможность:

          • при сокращении или увольнении заемщика с работы;
          • при потере части доходов;
          • при временном ограничении трудоспособности.

          Легально оформить ипотечную недвижимость в аренду можно только с разрешения Сбербанка. Во всех остальных случаях предусмотрены штрафные санкции и судебные разбирательства.

          Налоговый вычет за покупку квартиры

          Максимальная налогооблагаемая база для расчета налогового вычета с покупки квартиры составляет 2 млн. рублей. При этом, имея официальную заработную плату, можно вернуть до 260 тыс. рублей. Сумма возврата напрямую зависит от уровня дохода налогоплательщика.

          Наглядный пример: заемщик оформил квартиру в ипотеку стоимостью 2,7 млн. рублей. Его заработная плата составляет 70 тыс. Ежемесячный подоходный налог в бюджет государства — 9 100 рублей, а в год — 109 200 рублей. Следовательно, он сможет получить налоговый вычет за 3 года:

          • в первые два года — 218 400 рублей;
          • последний год — 41 600 рублей.

          Самостоятельно рассчитать приблизительную сумму налогового вычета за год можно с помощью онлайн-калькулятора .

          Налоговый вычет по ипотеке

          Максимальная налогооблагаемая база для вычета по ипотеке:

          • недвижимость приобретена до 2018 года — 1 млн. рублей;
          • сделка совершена до 2014 года — 2 млн. рублей;
          • квартира оформлена после 2014 года — 3 млн. рублей.

          Получается, что при оформлении ипотечной ссуды после 2014 года, заемщик имеет право возместить до 390 тыс. рублей за весь срок кредитования.

          Пример: заемщик оформил ипотеку на квартиру в размере 2,1 млн. рублей, переплата по процентам составила — 1,259 млн. Имея заработную плату в размере 60 тыс. рублей, он получит налоговый вычет:

          • за недвижимость — 260 000 рублей;
          • по ипотеке — 163 670 рублей.

          При покупке квартиры после 1 января 2014 года, оформить налоговый вычет может каждый супруг, даже при условии, что только один является заемщиком. Получить уплаченные 13% могут и пенсионеры, если с момента выхода на заслуженный отдых прошло не более трёх лет.

          Депозит

          При хорошей финансовой возможности, заемщик может открыть вклад в банке или дебетовую карту с процентом на остаток, ставка должна быть выше, чем по ипотеке. Полученный в конце срока доход можно направить на погашение ссуды. Если ставка ниже, то свободные средства лучше использовать в счет досрочного погашения.

          Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки

          • клиент значительно экономит на процентах;
          • снятие обременения недвижимости;
          • после выплаты ипотеки появятся свободные средства;
          • после полного погашения можно сдать квартиру в аренду и получать дополнительный доход;
          • клиент может стать единоличным владельцем квартиры, получив выписку о праве собственности.
          • досрочно выплачивая ипотеку, заемщик теряет возможность получить налоговый вычет в полном объеме;
          • если в ближайшие годы должник планировал приобрести автомобиль, то лучше накопить средства и купить его за наличный расчет, нежели оформить частично-досрочное погашение ипотеки и подавать заявку на автокредит.

          Выбрав при частично-досрочном погашении вариант с уменьшение ежемесячного платежа, заемщик может самостоятельно сократить сроки выплаты ипотеки. В данном случае нужно каждый месяц вносить оплату не по новому графику платежей, а по старому, тем самым сокращая и переплату.

          Если рассмотреть вопрос с другой стороны, то заемщику на помощь придет реструктуризация или рефинансирование в другом банке.

          В первом варианте кредитор может увеличить продолжительность срока ипотеки для ослабления финансовой нагрузки заемщика. Подобное увеличение позволит сократить ежемесячный платеж клиента.

          В случае с рефинансированием можно не только увеличить срок ипотеки, но и снизить процентную ставку по займу.

          Выводы

          Уменьшить срок ипотеки в Сбербанке можно на любом этапе при оформлении частично-досрочного погашения.

          Кредитор также предлагает возможность сократить ежемесячный платеж, но в сравнении с первым вариантом — это невыгодно.

          Оформление досрочного погашения предусмотрено ипотечным договором, но при его подписании необходимо уделить особое внимание этому пункту.

          Часто задаваемые вопросы

          Нужно ли согласовывать с банком погашение части ипотеки за счет материнского семейного капитала?

          Нет, так как процедура осуществляется с участием Пенсионного Фонда. В некоторых случаях, при получении справки об остатке ссудной задолженности, кредитные специалисты могут уточнить цель ее оформления.

          Материнский капитал идет на погашение основного долга или сокращение ежемесячных выплат?

          Материнский капитал покрывает сумму начисленных процентов и основного долга, сокращая ежемесячный платеж.

          Может ли банк отказать в уменьшении срока ипотеки?

          Нет, только, если иное не прописано в ипотечном договоре.

          Досрочно закрывать ипотеку выгоднее в первые годы, когда еще платишь проценты?

          Верно, проценты по ипотеке в Сбербанке взимаются с клиента в первые годы выплаты. Однако, даже в последние 5 лет выплаты можно значительно сэкономить, несмотря на небольшую сумму долга по кредиту.

          Сбербанк добавляет в серый или черный списки после досрочного погашения ипотеки?

          В черный список вносится заемщик с плохой кредитной историей, а вот в серый — при полном досрочном погашении в первой половине срока. Во избежание подобной ситуации, эксперты советуют внести 90% долга всей суммой, а оставшуюся часть в течение ближайших нескольких месяцев/лет.

          Возвращаются ли деньги за приобретенную страховку после досрочного погашения ипотеки?

          Если заемщик погасил ссуду досрочно, то он может претендовать на возврат неиспользованной части страховки, если иное не предусмотрено в договоре. То же самое происходит, если клиент решил изменить срок кредита. Займ погашен раньше, следовательно, страхователь имеет право на возмещение части неиспользованной услуги.

          Выгодно ли сокращение срока ипотеки при инфляции?

          Если с ростом инфляции заработная плата заемщика не возрастает — то выгодно! Погашать ипотеку досрочно советует каждый аналитик, в особенности, в первую половину срока. Если же заработок растет, то можно немного подождать и, сложив доходы всех членов семьи, разом выплатить ссуду.

          • Льготы на ипотеку в Сбербанке
          • Погашение ипотеки в Сбербанке
          • Способы удешевления ипотеки в СберБанке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *