Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки сбербанк
Перейти к содержимому

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки сбербанк

  • автор:

Процедура снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Погашение ипотеки за квартиру знаменательное событие, но нужно еще снять обременение с объекта и получить в МФЦ или Росреестре новое Свидетельство о праве собственности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанк?

Вне зависимости от того брали ли вы ипотеку или потребительский кредит под залог объекта недвижимости процедура снятия обременения начинается с обращения в Сбербанк и подачи заявление на снятие обременения с квартиры.

Далее существует два варианта снятия обременения.

Если вы оформляли закладную по кредиту:

  • Нужно получить у банка закладную, где будет отметка о полном погашении обязательств, и другой перечень необходимых документов для погашения регистрационной записи об ипотеке. Стоит отметить, что оформление закладной займет определенное время. О готовности документа к выдаче заявителю вам будет прислано уведомление.
  • Предоставить закладную в Росреестр или МФЦ и снять обременение с квартиры.
  • Получить новое Свидетельство о праве собственности.

Если закладная по кредиту не оформлялась:

  • Нужно согласовать со Сбербанком дату посещения МФЦ или Росреестра с представителем банка.
  • Явиться в согласованное время в соответствующий орган для подачи совместного заявления о снятии обременения.
  • Получить новое Свидетельство о праве собственности.

Необходимый перечень документов

  • Для снятия обременения требуется не только закладная с пометкой о погашении задолженности, а также:
  • Копия паспорта.
  • Подтверждающий право собственности на объект недвижимости документ.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Акт приема-передачи закладной.
  • Копии уставных документов Сбербанка.

Свежие записи

  • Занять до зарплаты: где выгоднее брать в долг
  • Вместе весело бежать: как стартовать и финишировать на марафоне безопасно
  • Голосовые операторы: в тренде — этичное общение с пользователем
  • Российские банки за полгода закрыли около тысячи офисов
  • СМИ: Минфин США снимет санкции с бывшей казахстанской «дочки» Сбербанка

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Закрыли ипотеку? Не время расслабляться. Теперь нужно снять обременение с квартиры, которая находится в залоге у банка, и тогда вы сможете распоряжаться недвижимостью без ограничений. Рассказываем, как это сделать.

Что такое обременение

05.07.2023 18:44

  • Ипотека
  • Арест
  • Рента
  • Доверительное управление
  • Сервитут (право пользования чужой собственностью)

Когда можно снять обременение с квартиры

Обременение наложено на квартиру до тех пор, пока вы платите ипотеку. Как только вы внесете последний платеж, банк должен снять ограничения, даже если вы погасили кредит досрочно.

Как снять обременение с квартиры правильно: пошаговая инструкция

Шаг первый

Как только вы внесете последний платеж, проверьте, что он дошел до банка. Эти данные есть в мобильном приложении или в личном кабинете на сайте кредитора в графике выплат. Также можно обратиться в офис банка.

Если последний платеж внесен досрочно, заранее напишите заявление и предупредите банк. Иначе кредитор может не списать внесенную сумму и продолжит начислять проценты до даты платежа.

Шаг второй

Закажите в банке справки, подтверждающие, что вы полностью закрыли ипотеку. Это:

  • справка о полном погашении кредита;
  • выписка о состоянии кредитного счета, которая подтверждает нулевой остаток.

Документ, необходимый для снятия обременения с недвижимости, — это закладная с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Обычно банк возвращает ее в течение нескольких дней. Максимально допустимый срок — календарный месяц, если иное не указано в кредитном договоре.

Что такое закладная

Закладная — это документ, подтверждающий, что после оформления ипотеки вы передали квартиру в обеспечение банку. Для кредитора это гарантия возврата денег.

Шаг третий

Подайте в МФЦ заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. С собой возьмите:

  • паспорт;
  • закладную;
  • договор ипотеки;
  • свидетельство о праве собственности.

Регистрационную запись можно снять на сайте «Госуслуги» (при наличии электронной подписи) и в личном кабинете на сайте Росреестра. Информация обновится в течение пяти дней.

Исключение — закладная в электронном виде. В таком случае банк сам подает ее в МФЦ и снимает обременение без вашего участия.

Как убедиться, что обременение снято

Информацию об обременениях можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, воспользуйтесь онлайн-сервисом Росреестра или закажите выписку в МФЦ или на «Госуслугах».

Почему могут отказать в снятии обременения

Наиболее распространенная причина отказа Росреестра в снятии обременения с объекта залога — неполный комплект документов, говорит ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Также это может случиться, если банк не сделал пометку о полном исполнении обязательств, на основании чего погашается закладная, — говорит эксперт. — Причинами могут быть технический сбой в банке или, если банк был ликвидирован, отсутствие у банка-правопреемника информации о погашении ипотеки».

Как снять обременение: кратко

  1. Внесите последний платеж по ипотеке.
  2. Убедитесь, что он дошел до банка — это можно увидеть в графике платежей.
  3. Закажите справку о полном погашении кредита и выписку о состоянии кредитного счета.
  4. Заберите у банка закладную.
  5. Подайте в МФЦ, через «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  6. Если закладная в электронной форме, банк все сделает сам.
  7. Убедитесь, что обременение с квартиры снято — закажите выписку из ЕГРН.

Что еще сделать после погашения ипотеки

Если для погашения ипотеки вы использовали материнский капитал, нужно в течение 6 месяцев выделить доли в жилье всем членам семьи и оповестить об этом Росреестр.

Если оформляли договор ипотеки после 1 сентября 2020 года, можете вернуть часть страховки. Вернется сумма за неиспользованный период действия полиса в том случае, если вы оплачивали его единовременно, а также досрочно погасили кредит.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Михаил СОМОВ | 24.08.2022 20:18:09

На дом или квартиру, купленную в ипотеку, банк накладывает жесткие ограничения для подстраховки собственной финансовой безопасности. Запрещено сдавать (даже с официальным договором), обменивать и выставлять на продажу. Это называется обременение недвижимости, оно действует до абсолютного погашения жилищного кредита.

Квадратные метры фактически находятся в залоге у банка. Информация о действующем обременении квартиры содержится в Росреестре (ЕГРН). Пока не будет выплачена последняя часть ипотеки, любые коммерческие действия с недвижимостью могут привести к расторжению договора.

Как правильно и быстро снять обременение

Процедура перехода жилья в абсолютное распоряжение покупателя максимально проста. После полной выплаты всех запланированных взносов ипотечного кредита большинство крупных банков самостоятельно подает в ЕГРН заявление (можно писать в свободной форме) на снятие обременения. Заемщику не нужно приносить или оформлять документы. Если ипотека была взята в «Сбербанке», обременение с квартиры оперативно снимается после погашения всей суммы залога. В течение 2-х суток автоматически придет sms-сообщение об удалении информации из Росреестра.

Когда дополнительно к ипотеке была оформлена закладная, порядок снятия следующий:

  1. Выплатить весь долг по кредиту к году, указанному в договоре.
  2. Подать в банк заявление (пишется в свободной форме) о передаче закладной. Необходимо будет предоставить паспорт.
  3. Получить документ.
  4. Лично посетить МФЦ и подать заявление с просьбой снять обременение с квартиры. Также потребуется паспорт и закладная с отметкой банка-кредитора о полном погашении процентов и долговых обязательств.

В данном случае снять обременение получится за 5-7 рабочих дней. Распоряжаться квартирой можно сразу, параллельно обновлению данных Росреестра.

Есть возможность снять обременение онлайн. Потребуется только подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». Необходимо создать учетную регистрационную запись на официальном сайте Росреестра, в личном кабинете оформить заявку на соответствующую услугу (прекращение ограничения прав объекта недвижимости). В аккаунте можно постоянно отслеживать статус заявления.

Сколько времени в среднем занимает снятие обременения

Продолжительность процедуры зависит от условий ипотеки (с закладной или без нее) и застройщика. В большинстве случаев снять обременение удается за 2 дня. При наличии закладной среднее время обновления ЕГРН — 5 дней. Добросовестные застройщики часто помогают с получением бумажных документов, более подробно на сайте https://www.lsr.ru/msk/.

Что нужно делать после окончательно снятия обременения

Перед коммерческими манипуляциями с жильем желательно удостовериться, что данные о залоге удалены из ЕГРН. Для этого можно использовать онлайн-сервис Росреестра, заказать электронную и бумажную выписку через «Госуслуги» или МФЦ. Желательно иметь физический документ об отсутствии обременения, если планируется продажа квартиры. Когда имеется подтверждение снятия залога, недвижимостью можно распоряжаться без ограничений.

Обременение квартиры — временная мера, используемая банком для исключения финансовых рисков. Ограничения действуют до последней ипотечной выплаты и снимаются менее чем за неделю. После снятия обременения важно удостовериться в удалении информации о залоге из ЕГРН и получить бумажные выписки о полном праве распоряжаться своей недвижимостью.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

После погашения ипотеки обременение с приобретенной недвижимости должно быть снято. В Сбербанке процедура осуществляется автоматически, но бывшему заемщику следует проконтролировать ситуацию.

Как снять обременение в Сбербанке
Как понять, что обременение снято
Что делать, если не получил СМС
Как проверить снятие обременения

Как снять обременение в Сбербанке

Ограничение будет снято без участия заемщика. Процедура запускается после того, как долг полностью погашен и у заемщика не осталось иных обязательств перед кредитором по кредитному договору.

От заемщика не требуется, чтобы он специально посещал банк, писал заявление в МФЦ или обращался в Росреестр.

Как понять, что обременение снято

Для удобства клиентов соответствующее уведомление будет выслано на телефон клиента, указанный в анкете. При смене номера телефона, необходимо уведомить кредитора, переключить мобильный банк, иначе сообщение будет выслано на привязанный номер и пользователь его может не получить.

Как осуществляется операция:

  • После погашения ипотеки заемщик получает смс-уведомление от кредитора о начале процесса. Срок доставки сообщения 2 дня;
  • В смс-уведомлении будет ссылка, чтобы можно было войти в личный кабинет ДомКлик;
  • Процедура занимает 30 дней, например, ипотека погашена 15 июля, значит ограничения будут сняты не ранее 14 августа;
  • Заемщик получит смс-уведомление о снятии обременения.

После входа в по указанной ссылке, заемщик сможет увидеть статус операции, контролировать его изменение.

Что делать, если не получил СМС

Бывают сбои и смс не доходит до получателя. Это может произойти при смене номера телефона, если у банка возникли дополнительные вопросы к заемщику.

В этом случае можно написать заявление для снятия ограничений на сайте ДомКлик.

Потребуется ввести информацию о заемщике, параметры кредитного договора, представить другие необходимые сведения. После заполнения, заявление отправляется в банк для рассмотрения, сроки процедуры являются стандартными.

Если требуется ускорить процесс, можно обратиться в Службу поддержки или написать заявление на сайте. В этом случае процедура будет произведена по согласованию с банком ранее установленных сроков.

Как проверить снятие обременения

Осуществить проверку снятия ограничений на распоряжение недвижимостью можно разными способами.
В справочном сервисе Росреестра

Открыть сайт Росреестра по ссылке;

  • Сформировать запрос на получение справочной информации;
  • Графа «Права и ограничения» не заполняется;
  • Выслать запрос.

На сайте Госуслуг

При наличии у заемщика идентифицированной учетной записи на портале Госуслуг, он сможет получить информацию с помощью портала.

  • Авторизоваться на сайте;

  • Открыть личный кабинет на сайте Росреестра;
  • Нужная информация будет размещена под «Моими объектами».

Через выписку из ЕГРН

Заказать выписку можно через сайт Росреестра по ссылке.

Также заемщик может обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Документ предоставляется платно, срок и его изготовления составляет 3-5 дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *