Почему не работает сельская ипотека
Перейти к содержимому

Почему не работает сельская ипотека

  • автор:

Минсельхоз временно приостановил выдачу новых кредитов в рамках «Сельской ипотеки»

Минсельхоз временно приостанавливает выдачу новых ипотечных кредитов по программе «Сельская ипотека». Это сделано, чтобы ограничить бюджетные расходы из-за повышения регулятором ключевой ставки до 12%. Ранее опрошенные «РГ» эксперты предупреждали о возможном повышении льготных ипотечных ставок вслед за решением ЦБ.

«Минсельхоз в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» реализует программу «Сельская ипотека». В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе. Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации», — говорится в сообщении ведомства.

Кредит по программе «Сельская ипотека можно было использовать на покупку готового или строящегося дома у застройщика, квартиры в готовом или строящемся доме не выше пяти этажей, на строительство дома по договору подряда или своими силами по ставке от 0,1 до 3% годовых. Есть ограничения по сумме кредита. Для Дальнего Востока, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области программа не действует. С 2020 года благодаря программе свои жилищные условия улучшили более 120 тыс. семей.

Выдача «Сельской ипотеки» возобновится после изменения ситуации в экономике: по сути, после снижения ключевой ставки

При этом Минсельхоз продолжает оказывать господдержку на развитие жилищного строительства и благоустройство домовладений. В 2023 году на это выделено 5,7 млрд руб.

Правовые аспекты ипотечного кредитования эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

О потенциальном увеличении бюджетных расходов на субсидирование льготных ставок по ипотечным программам и шансе удорожания кредитов с господдержкой «РГ» сообщала ранее. Предполагалось, что изменения коснутся только льготной ипотеки с господдержкой для всех, но не адресных программ ввиду их социального значения. Поводом для таких мыслей выступало решение Банка России о повышении ключевой ставки с 8,5 до 12% и, как следствие, увеличение бюджетных расходов.

Но как выяснилось, вместо повышения ставок по льготной ипотеке уполномоченные банки могут переходить к более радикальному способу — временной приостановке выдачи займов, о которой 25 августа объявил минсельхоз.

После повышения ключевой ставки возникло два вопроса касательно будущего льготных ипотечных программ: либо увеличивать расходы бюджета на субсидирование ставок по ним и сохранять условия в силу значимости льготных ипотек для населения и экономики в целом, либо временно ограничивать выдачу кредитов до более благоприятной экономической ситуации. Министерство сельского хозяйства пошло вторым путем. Тем не менее подобная мера — изменение временное.

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой ипотеке и насколько популярна она была в российских регионах?

—>

В России приостановлена выдача сельской ипотеки. Решение принято в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ, из-за чего размер субсидий банкам, выдающим такие кредиты, также увеличился. Об этом говорится в сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу сельской ипотеки. В министерстве уверяют, что после нормализации экономической ситуации программа будет возобновлена. Что думают о сельской ипотеке сами заемщики и эксперты рынка недвижимости?

Кредит по программе «Сельская ипотека» можно было использовать на покупку готового или строящегося дома у застройщика, квартиры в готовом или строящемся доме не выше пяти этажей, на строительство дома по договору подряда или своими силами. Условия довольно привлекательные: минимальный взнос — 10%, ставка — до 3% годовых.
Житель Чувашии Дамир оформил сельскую ипотеку в прошлом году. В целом — доволен. Правда, страховка обошлась намного дороже, чем ожидалось, говорит Дамир:

«Сельскую ипотеку мы взяли и на жену, и на себя. У нас 6 млн получилось. Мы взяли дом, у застройщика уже готовый дом купили. Когда берете такую ипотеку, они очень большую страховку делают, то есть у нас вышло только где-то 140 тысяч страховка от банка на дом на первый год только. Это Россельхозбанк, который одобряет. Второй год они сказали, что можно в любую страховую компанию».

В Татарстане тоже охотно брали сельскую ипотеку, рассказал Business FM руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани Тимур Багиров. Только одно его агентство за год помогло оформить свыше 20 таких кредитов. А недавно лимиты по программе сельской ипотеки были повышены вдвое, что увеличило ее привлекательность. Продолжает Тимур Багиров:

Тимур Багиров руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани «Например, вы хотите взять сельскую ипотеку. На вас одного эта программа выдает только 3 млн. И отдельно получается ваша супруга тоже может взять еще дополнительно 3 млн на себя. Итого в совокупности 6 млн, но сейчас, буквально месяца три назад, если мне память не изменяет, увеличили лимит до 6 млн на человека. То есть по сельской ипотеке даже можно было приобрести до 12 млн. Такой продукт очень хорош, именно сельская ипотека пользовалась спросом».

По данным Минсельхоза, с 2020 года благодаря программе сельской ипотеки свои жилищные условия улучшили более 120 тысяч семей. В среднем за год это всего лишь 40 тысяч новых кредитов на покупку жилья в сельской местности. Для сравнения: по данным ЦБ, в прошлом году россияне оформили 1 млн 327 тысяч ипотечных кредитов. То есть на сельскую ипотеку приходится примерно 3% от общего объема выдач. О причинах говорит ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Не столь большое число кредитов объясняется тем, что довольно быстро исчерпываются лимиты, которые выделяются банкам. Россельхозбанк у нас в данном случае лидер. Но, однако, свои лимиты получают и другие банки, « Сбер » например, и хорошо памятная история, когда « Сбер » заявил, что выделенные ему лимиты на сельскую ипотеку были выбраны буквально в течение нескольких часов. Не дней, подчеркиваю, а часов! Так что, чего уж тут говорить, программа очень популярна. Мы, конечно, понимаем, что программа не работает, например, в Москве и МО, это в основном региональные истории».

Государство тратит большие деньги на другие программы льготной ипотеки и, похоже, пока не собирается их сворачивать. Почему не нашлось денег на субсидии банкам по сельской ипотеке, точно не известно. В сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу, об этом ничего не говорится.

Сельская ипотека: почему программа все еще актуальна

Изображение для новости

Ипотека на дом

Программа сельской ипотеки, столь полюбившаяся россиянам, была приостановлена в конце августа. Тем не менее, теперь программа снова действует и можно подавать заявки на оформление сельской ипотеки.

Напомним, что это такое

Сельская ипотека — это кредит на покупку загородной недвижимости – жилья или участка на местности, к которой отнесли сельские территории, поселки городского типа и населенные пункты, в которых проживает до тридцати тысяч человек.

Программа позволяет оформить ипотечный кредит с процентной ставкой 3% на срок до 25 лет и первым взносом от 20%. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей для всех регионов страны.

Новые возможности

В январе 2023 года правительств ввело в программу сельской ипотеки новые пункты – теперь при участии в программе на приграничных территориях России ставка составит всего 0,1 процента. То есть вы сейчас можете подать заявку на ипотеку для покупки или постройки дома под 0,1% годовых.

Почему актуально?

Как известно, трендом последних десятилетий была урбанизация – концентрация населения в городах. Это хорошо для промышленности, но плохо для сельского хозяйства. Государство заинтересовано в развитии сельских территорий, поэтому для приобретения или строительства загородной недвижимости в России и запущена льготная ипотечная программа.

Одновременно сельская ипотека отвечает на несколько запросов общества. Среди них – стремление быть ближе к природе и наладить экологичный быт, снизить уровень стресса, неизбежно высокий при проживании в крупном городе и улучшить свои жилищные условия. Кроме того, государство и бизнес, работающий в агропромышленном комплексе, заинтересованы в притоке в деревню новых кадров или как минимум, снижении оттока из сельской местности. А возможность получить доступное жилье является одним из значимых аргументов для решения о переезде или выборе места жительства.

И действительно, сельская ипотека предоставляет все эти возможности. По оценкам экспертов, в результате участия в программе в сельскую местность переедут несколько миллионов человек.

Но участие в сельской ипотеке интересно не только тем, кто хочет убежать от городской суеты в глухую деревню на берегу Волги. Особенности программы и административного деления позволяют в рамках сельской ипотеки приобретать недвижимость прямо рядом с крупными городами – буквально «через дорогу» от городской черты Москвы, Петербурга или других «миллионников». С учетом транспортной доступности такое местоположение мало отличается от спальных районов города, зато ипотечный кредит стоит значительно дешевле.

Таким образом, сельская ипотека, с одной стороны, помогает сельским жителям и работникам АПК получать более достойные условия жизни. С другой – помогает людям, желающим выбраться на природу, сделать это с минимальными затратами. Наконец, она стимулирует развитие села и небольших населенных пунктов, что для нашей страны чрезвычайно важно.

Брать или подождать

Если вы планируете принять участие и подавать заявку на участие в сельской ипотеке, то можете это сделать уже сейчас .

Банки приостановили выдачу сельской ипотеки на фоне повышения ставки ЦБ

Ставка по сельской ипотеке составляет до 3%, а ключевая выросла до 12%. Чтобы не превысить лимиты бюджетных обязательств, банки приостановили выдачу кредитов до «изменения текущей экономической ситуации»

Фото: Игорь Агеенко / РИА Новости

Фото: Игорь Агеенко / РИА Новости

Уполномоченные банки временно приостановили выдачу кредитов по программе «Сельская ипотека» в связи с повышением Центробанком ключевой ставки до 12%, сообщает Минсельхоз. «В целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе. Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации», — сказано в сообщении ведомства. В рамках программы ставка для заемщиков составляет от 0,1 до 3% годовых. Разница с ключевой ставкой компенсируется за счет бюджета. Минсельхоз сообщал, что в этом году собирается направить на поддержку сельской ипотеки 20 млрд руб.

РБК направил запрос в Минфин.

С сентября прошлого года ключевая ставка была на уровне 7,5%. В августе, на фоне падения курса рубля, ЦБ начал ее повышать — сначала до 8,5%, затем до 12%. Это позволило временно остановить снижение.

Фото:ТАСС/ Виктор Клюшкин

Сельскую ипотеку можно получить на покупку дома в сельской местности или на его строительство. Она распространяется на жилье в населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек, но не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *