Вывод средств сэлт что это
Перейти к содержимому

Вывод средств сэлт что это

  • автор:

Как выгодно и безопасно покупать валюту, не выходя из дома

Развернуть на весь экран

Каждый из нас сталкивался с необходимостью покупки и продажи валюты. Конец 2014 года заставил всех по-новому взглянуть на эффективность обменных операций. Спред между покупкой и продажей валюты в банках тогда порой достигал 15-20 рублей!** Впрочем, и сегодня банковские курсы валют заметно отличаются от биржевых. Между тем, конвертировать валюту выгодно можно напрямую на валютном рынке Московской биржи (СЭЛТ*** ), открыв обычный брокерский счет. Как работает этот способ?

Валютный рынок Московской биржи является одним из наиболее значимых сегментов финансового рынка России. На этом рынке осуществляют валютообменные операции банки, которые в том числе, затем используют валюту для перепродажи своим клиентам.

Биржа открыла широкий доступ к торгам на валютном рынке в феврале 2012 года. Впервые к биржевым валютным торгам были допущены не только аккредитованные банки, но и инвестиционные компании, а также их клиенты. В числе первых среди брокерских домов новую услугу своим клиентам предложила БКС, и, как отмечают в компании, интерес к биржевым операциям среди действующих и новых клиентов оказался просто взрывным. И это не случайно.

На валютном рынке возможны операции покупки и продажи с наиболее ликвидными парами: доллар США/рубль, Евро/рубль, Фунт/рубль и Юань/рубль. В дальнейшем планируется расширять список инструментов. В чем ключевые особенности биржевой конвертации валют?

— Выгода. На валютной бирже можно купить валюту по курсу, на основе которого формируется официальный курс Центробанка РФ. К примеру, если вы наметили заграничную поездку, отпуск, вы можете приобрести валюту той страны, куда вы направляетесь, путем купли-продажи на валютном рынке и в дальнейшем перевести необходимую сумму на ваш банковский счет.

— Реальная ликвидность в отличие от срочного рынка, где торгуют не валютой, а фьючерсными контрактами. То есть благодаря прямому доступу на валютный рынок инвесторы получили возможность совершать сделки непосредственно на Московской бирже по котировкам биржевого валютного рынка.

— Безопасность сделок. Все сделки, проведенные в рамках валютного рынка, обязательно регистрируются биржей, а торговый процесс детально регулируется правилами биржи, которые в свою очередь согласуются с Центробанком РФ. Это обеспечивает высокий уровень прозрачности операций.

— Удобство. Покупать и продавать валюту сегодня можно везде, где есть интернет – для этого при открытии брокерского счета достаточно установить себе на смартфон или компьютер специальное приложение с надежной системой шифрования. Подавать торговые поручения можно и с телефона, так и самостоятельно через терминал QUIK**** в «стакане» с реальными рыночными котировками.

— Оперативность. Возможность завода, конвертации и вывода денежных средств***** в течение одного торгового дня.

— Торговля с «плечом». Возможность торговли с «плечом» 1:7 (совершения необеспеченных сделок).******

Кому это выгодно?

Валютный рынок предоставляет широкий спектр возможностей, среди которых каждый сможет найти то, что нужно именно ему. Прежде всего, рынок интересен тем, кто нуждается в регулярной конвертации валюты:

— Компании-экспортеры и импортеры. Валютный рынок дает возможность удешевить операции конвертации иностранной валюты под свои договоры или валютные кредиты.

— Физические лица, особенно, те, кто регулярно летает заграницу, кто оплачивает учебу детей в иностранных учебных заведениях, кто покупает имущество в других странах и т.д.

— Инвесторы. Возможность диверсифицировать свой инвестиционный портфель, размещая часть средств в иностранной валюте, ограничив тем самым риски от падения рубля.

Кроме того, биржевая покупка валюты интересна профессиональным спекулянтам. В настоящий момент наблюдаются заметные колебания курса рубля по отношению к доллару США и евро, что дает возможность клиентам совершать результативные сделки.

Добавим, что покупка и продажа валюты на бирже – это отличная возможность диверсификации инвестиционного портфеля. Если клиент хочет избежать рублевых рисков и хранить свои средства в валюте, то брокер дает возможность конвертировать валюту на валютном рынке Московской Биржи по межбанковскому курсу, что позволяет оперативно использовать колебания курсов валют.

И наконец, многие предприниматели уже оценили по достоинству использование такого инструмента как хеджирование валютных рисков – в этом случае, клиент может застраховать активы компании от неблагоприятного изменения курса валют.

* Наименование «БКС Премьер» используется ООО «Компания БКС» в качестве товарного знака для идентификации предоставляемых услуг. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000, выдана ФСФР 10.01.2001 (без ограничения срока действия).

*** СЭЛТ – система электронных торгов валютного рынка ПАО Московская Биржа.

****ПО система QUIK MP «Брокер», правообладатель — ЗАО «Арка Текнолоджиз»

*****С комиссией и иными тарифами ООО «Компания БКС» вы можете ознакомиться в приложении №11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг (http://broker.ru/f/reg/tarif.pdf?v5). При выводе средств на счета во все банки (за исключением ОАО «БКС Банк») клиентом дополнительно к вышеуказанному тарифу оплачивается вывод иностранной валюты по тарифам ОАО «БКС Банк»: 15 долларов США (для долларов США) или 30 евро (для евро). Услуги оказывает ОАО «БКС Банк», Генеральная лицензия ЦБ РФ № 101 от 15.12.2014 г.

******Более подробно с условиями совершения операций на валютном рынке вы можете ознакомиться в приложении №5 (Соглашение о порядке обслуживания на валютном рынке) к Регламенту о комплексном обслуживании на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС» (http://broker.ru/f/reg/mmvb.pdf).

Как купить валюту на бирже?

2. Переведите на него денежные средства для осуществления операций.

3. Установите торговый терминал.

4. Купите нужный финансовый инструмент — например, в случае необходимости покупки евро нужно будет приобрести инструмент EURRUB_TOD — первым обозначается валюта покупки, затем валюта оплаты, далее идет срок исполнения (today).

5. После того, как валюта будет зачислена на валютный брокерский счет, вы можете подать поручение (электронное распоряжение) на вывод денег на Ваш банковский счет.

Волгоградский филиал БКС Премьер:

Тел: (8442) 43-04-04.

Директор филиала БКС Премьер* в Волгограде Алексей Рожин

Сэлт ммвб

СЭЛТ ММВБ – это система электронной торговли, которая с 1997 года работает на Московской межбанковской валютной бирже. Аббревиатура «СЭЛТ» расшифровывается, как «Система Электронных Лотных Торгов».

СЭЛТ ММВБ — первая в России электронная система, позволяющей торговать денежными единицами других стран (в том числе долларами, евро и прочими) за российские рубли.

Предыстория и история СЭЛТ ММВБ

сэлт ммвб

Проблемы внебиржевого рынка хорошо известны банкам. В силу отсутствия конверсионных и кредитных линий на ММВБ имели место большие проблемы с привлечением финансирования и получением дополнительной прибыли.

Отсутствие лимитов часто делало невозможным заключение сделок с выгодными клиентами и оформление договоров с наиболее перспективными операторами. Из-под «носа» уходила прибыль, и с этим приходилось мириться.

При торговле на бирже всегда есть кредитные риски. Как правило, они минимальные, но кратковременные сделки не позволяют управлять валютной позицией и совершать операции с большими объемами средств. Сложно было рассчитывать на гарантии и брокерских компаний – они их не дают. При этом один из основных рисков (отказ второй стороны от совершения сделки) всегда сохраняется. Основная причина таких явлений – плохо отработанный механизм подтверждения заявки.

Особенность сотрудничества с брокерской компанией – заключение и подтверждение операций по звонку. У ряда брокеров внедрена другая система – взаимодействие посредством рейтер-дилинга. Но все это крайне ненадежно. На опыте межбанковского рынка доказать факт совершения операции с другим контрагентом очень сложно. Если в качестве посредника выступает брокер, а второй участник сделки отказался от своих обязательств, то проблему не решить даже в арбитраже. При этом совершенно не важно, какая система использовалась – телефон или более современная – рейтер.

Подобные трудности банков и ряда других структур вынудили ММВБ разработать современную систему электронных торгов – или сокращенно «СЭЛТ». Перед разработчиками ставилась задача объединить основные преимущества наиболее востребованных валютных секций и устраненить текущие проблемы (в первую очередь для банков). С момента появления системы вопрос совершения операций и исполнения заявок по иностранной валюте просто отпал.

2 июня 1997 года – это первый день, когда были проведены торги в новой системе (при этом весьма успешно). Это стало настоящим прорывом на рынке ММВБ. Появилась первая в России электронная брокерская система. Тысячи абонентов получили возможность на протяжении суток совершать операции по самым различным курсам и с выбранной валютой. Московская Межбанковская Валютная биржа (ММВБ) взяла на себя функции брокера для всех российских банков. Одновременно с этим участники операций получили гарантии исполнения сделок.

В чем суть СЭЛТ ММВБ?

Система электронной лотовой торговли – это универсальный софт, а по сути – «удобный» экран компьютера. На мониторе участника высвечиваются все выставленные заявки. При этом каждый заказ имеет свои параметры — объем и курс. Особенность в том, что все заявки доступны для обозрения любому участнику.

Цель создания системы – организовать более удобное и выгодно взаимодействие разных секторов рынка валют, дать возможность объединения кредитные и конверсионные линии, обеспечить возможность работы с различными денежными единицами.

Для совершения сделки требуется лишь одно движение — нажать на кнопку мышки и все. В дальнейшем не нужно никаких операций – даже распечатки тикета для бэк офиса. Особенность системы – автоматическое оформление свидетельства, подтверждающего завершение торгов. Для снятия заявки требуется также одно движение – нажатие кнопки мышки.

Большой плюс – возможность «дробного» совершения сделок. То есть при наличии крупной заявки исполнить можно только ее часть (минимальный лот). Раньше с этим бывали проблемы. Если выставить котировку на небольшую сумму, то внебиржевой рынок переводил игрока в статус «неликвидных». Итог – появление широких спрэдов и минимальная выгода. В системе электронных лотовых торгов такие проблемы отсутствуют. Даже минимальные суммы предлагаются по стоимости больших лотов.

Есть еще несколько особенностей системы, о которых нужно сказать:

1. Повышается безопасность всех совершаемых сделок и уровень конфиденциальности их участников.

2. Для принятия участия в торгах обязательно пройти регистрацию и соответствовать требованиям биржи. При этом каждый участник получает свою электронную подпись. В дальнейшем именно с ее помощью можно получать доступ к совершению операций.

3. Те пользователи, которые не прошли процедуру регистрации, к торгам не допускаются.

4. Зарегистрированный пользователь, но без электронной подписи (ее подтверждения) также не допускается к торгам.

5. Аукционные торги позволяют проводить два вида торгов:

— на повышение – в этом случае статус победителя получает участник рынка, который предложил наибольшую ставку;
— на понижение – победителем становится лицо, которое, наоборот, предложило наименьшую ставку.

6. СЭЛТ в электронной форме почти ничем не отличается от стандартного аукциона. Разница только в том, что все сделки происходят в онлайн режиме, участники не могут видеть друг друга, а сами сделки надежно защищены системой.

7. Все стороны сделки отвечают за свои действия или их отсутствие (когда это необходимо), махинации с курсами валют и несоблюдение правил.

Спекуляции и комиссии на СЭЛТ ММВБ

Каждое утро на ММВБ происходит стандартная процедура – объявление результатов фиксинга. Сразу после этого начинается торговля, которая длится на протяжении операционного дня. Самые популярные инструменты – с долларом США (USD_spot, USD_today и USD_tommorow). Все остальные операции проводятся намного реже.

Такая популярность американского доллара объясняет состояние всего межбанковского рынка, где больше всего сделок проводится именно против этой валюты. По сути, именно доллар США стал базовым инструментом для валютных рынков СНГ и форекс.

Особое значение имеет спекулятивная часть торгов. Банки все чаще используют такой вариант торгов:

— margin-trading. Его особенность – возможность завершерния сделки в конце дня без совершения платежей за все проведенные операции;
— неттинг. Успешный участник системы электронной лотовой торговли в конце операционного дня забирает только маржу. При этом трейдер получает идеальные условия для контроля всех совершенных сделок, открытых в настоящий момент позиций и реального баланса на имеющихся заказов. При этом система сама подсказывает, какие заявки лучше закрыть в первую очередь, чтобы получить хотя бы минимальный доход.

Но этим возможности спекуляций не ограничены. Система дополнительно включает в общий расчет неттинга итоги утренних торгов на бирже (но лишь тех, что производились по системе «фиксинга»).

Стоит отметить систему элекронной лотовой торговли и с позиции выплаты комиссионных. Большинство брокеров берут комиссии за каждую проведенную операцию. Здесь не так. Система взимает свою прибыль, Но не с каждой сделки, а с суммарной составляющей нетто-обязательтв по всем валютам. К неттингу можно отнести все обязательства по совершенным операциям, имеющие идентичные сроки расчета.

Как получить доступ к СЭЛТ ММВБ?

Особенность системы электронных торгов – полная прозрачность сделок, выплаты вознаграждений и комиссионных. Все участники получают гарантии касательно успешного завершения торгов. Документооборот системы построен полностью на автоматическом принципе, поэтому вероятность человеческой ошибки минимальна.

Главное требование для участия в торгах – получение цифровой подписи, которая несет те же функции, что и обычный «автограф». Задача цифровой подписи – идентификация участника рынка и подтверждение законности сделки (ее юридической силы). Получить такую подпись можно в специальных компаниях.

Следующий этап – регистрация в системе. При этом важно выбрать, в каком роли будет выступать участник – заказчика или поставщика услуг. После прохождения регистрации претенденту-участнику присваивается регистрационный номер (код), под которым он будет заходить в систему.

Для работы на СЭЛТ ММВБ необходимо внести определенную сумму на счет. Каких-то особых ограничений нет. Главное – чтобы средств хватало на совершение торговых операций. На заключительном этапе подписывается контракт.

Торги СЭЛТ на ММВБ

Перед совершением операций обязательное требование — аунтефикация участника торгов. Это необходимо для подтверждения права клиента совершать сделки по покупке или продаже активов (в нашем случае — валюты) на ММВБ. Для начала требуется ввести своей личный код, которые присваивается системой и пароль (трейдер устанавливает сам).

После прохождения аунтефикации трейдер получает доступ к работе, совершении сделок на продажу или покупку интересующих инструментов. Кроме этого, он может устанавливать, менять или снимать старые заявки. При выполнении всех этих манипуляций система обязательно фиксирует время события.

В процессе подачи заявки участник должен выбрать следующие параметры:

— инструменты (его тип);

— направление заявки (какую сделку он совершает — на покупку или продажу);

— количество покупаемых лотов;

— тип заявки (лимитированная или рыночная).

Сами инструменты СЭЛТ ММВБ и их котировки на май 2015 года выглядят следующим образом.

котировки

Преимущества СЭЛТ ММВБ

Почти 20 лет работы системы показали отличные результаты. К плюсам системы электронных лотовых торгов (СЭЛТ) можно отнести:

1. Простоту работы:

— любые действия в системе выполняются путем нажатия одной кнопки на мышке;
— для получения информации о сделке достаточно направить на нее курсор и все необходимые данные на экране;
— подать и снять заявку очень просто – достаточно одного клика мышки;
— сделки в течение дня могут выполняться по разным курсам;
— участник рынка получает информацию о средневзвешенном параметре валют и использует эту информацию в торгах.

2. Формирование отчета в конце каждого рабочего дня. Каждый пользователь может затребовать и получить такой документ для ведения личной отчетности.

3. Открытие доступа к самым различным услугам (которые ранее предоставлялись брокерами банкам) с гарантией совершения операции.

4. Создание идеальных условий для работы трейдера:

— участник рынка может прослеживать открытые сделки и счета по текущим заказам;
— по завершению дня трейдер получает заработанную за день маржу;
— система электронных лотовых торгов дает необходимые подсказки, позволяющие принять правильные решения и выйти в конце торгов с «плюсом»;
— повышаются шансы получения доходов, благодаря учету суммарных результатов утренних операций на межбанковской валютной бирже (в неттинге).

5. Особый механизм формирования комиссионных.

6. Демократизацию доступа к рынкам ММВБ.

7. Снижение издержек за счет эффективной диверсификации инструментов.

8. Обеспечение эффективной интеграции в мировое сообщество.

Тарифы

Участниками валютного рынка уплачиваются следующие виды комиссионного вознаграждения по сделкам с иностранной валютой:

  • Комиссионное вознаграждение за организацию торгов – взимаемое ПАО Московская Биржа;
  • Комиссионное вознаграждение за клиринговое обслуживание – взимаемое НКО НКЦ (АО).

Комиссионное вознаграждение уплачивается участниками в российских рублях и удерживается НКО НКЦ (АО) при осуществлении расчётов по итогам клиринга из денежных средств, перечисляемых участниками для исполнения обязательств перед НКО НКЦ (АО), или причитающихся участникам после исполнения соответствующих обязательств.

С 01 декабря 2018 г.

— общая сумма постоянного и оборотного комиссионного вознаграждения по сделкам спот делится:

42,5% — за клиринговое обслуживание

57,5% — за организацию торгов

— сумма оборотного комиссионного вознаграждения по сделкам своп, своп-контрактам и поставочным фьючерсам делится:

52,08(3)%* — за клиринговое обслуживание

47,91(6)%* — за организацию торгов

*периодическая дробь

В отношении сделок спот минимальная комиссия за организацию торгов (абонентская плата) взимается на ежеквартальной основе в размере 60 000₽. Абонентская плата не взимается, если суммарный объем комиссии в течение календарного квартала превысил 60 000₽.

Тарифные планы по сделкам своп действуют для регистрационного кода Участника клиринга и для всех расчетных кодов, открытых в рамках данного регистрационного кода. Заявления о выборе (смене) тарифного плана предоставляются в Клиринговый центр не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до начала календарного месяца, с которого будет применяться соответствующий тарифный план.

С 01 августа 2022 г. решением Наблюдательного Совета ПАО Московская Биржа на валютном рынке:

  • изменена минимальная фиксированная ставка комиссионного вознаграждения по сделкам спот, совершенным из заявок с количеством менее 50 лотов для инструментов валютных пар USDRUB и EURRUB в размере 100 рублей, для остальных валютных пар минимальная комиссия остаётся 50 рублей. Комиссия действует для всех системных сделок спот (TOD, TOM, SPT). Если размер поданной участником заявки равен или превышает 50 лотов, комиссионное вознаграждение рассчитывается стандартно. Также сохраняется применение минимального тарифа за сделку в размере 1 руб. с тейкеров, минимальный тариф для мейкеров – 2 коп.
  • введён асимметричный тариф для системных сделок спот: 0% для мейкера и 0,0045% для тейкера;
  • введен симметричный тариф 0,00225% для аукциона открытия, внесистемных сделок, сделок фикс и средневзвешенных сделок (сделки по курсу ЦБ);
  • изменены тарифы за сделки с мелкими лотами (TDS, TMS): для системных сделок TMS вводится асимметричный тариф 0% для мейкера и 0,0750% (без изменений) для тейкера, для внесистемных сделок TDS и TMS вводится симметричный тариф 0,00225%;
  • изменён тариф за сделки в speedbump инструментах (режим SDBP), сервисе RFS (режим RFSM), инструментах G10 с провайдерами ликвидности (режим OTCT и OTCF) – 0,0030%;
  • изменён тариф для внебиржевых сделок с ЦК (режим CPCL) до 0,00225%;
  • отменена часть тарифных планов в свопах, сохранены три тарифных плана (SWP_0, SWP_600, SWP_1000).

Документы и материалы:

  • Действующие тарифы валютного рынка (презентация)
  • Сравнение тарифов до/после 1 августа 2022 г.
  • Тарифы ПАО Московская Биржа при совершении сделок с иностранной валютой (за организацию торгов)
  • Тарифы НКО НКЦ (АО) за оказание клиринговых услуг
  • Примеры расчета комиссии в 50 / 100 руб.
  • Запрос о выборе (смене) тарифного плана
  • Иные формы документов, предоставляемых участниками клиринга

Уважаемые посетители сайта, чтобы отправить свое предложение или задать вопрос, используйте форму обратной связи.

Мы ценим Ваше мнение и обязательно рассмотрим Ваши вопросы и в случаях, когда это возможно, подтвердим получение Письма и предоставим письменный ответ.

В случае наличия обоснованных и существенных претензий, Биржа совместно с Экспертными Советами примет меры по разработке и реализации соответствующих изменений.

СЭЛТ Недвижимость

Для эффективной реализации недвижимости фирм — поставщиков (строителей и инвесторов), предлагается создание структуры агентской сети из числа риэлтерских компаний, активно работающих на рынке недвижимости, и применение для управления работой агентской сетью программы «СЭЛТ Недвижимость».

Основным отличием предлагаемой технологии от ранее существовавших является применение компьютерных средств в управлении агентской сетью и новый порядок работы агентов.

Суть данной технологии заключается в том, что агентам доступен набор квартир, предлагаемых к реализации через агентскую сеть. При этом роль агента привлечь потенциального покупателя и сопроводить его в отдел реализации поставщика, где заключается основной договор на реализацию квартир. Все финансовые и юридические отношения с покупателем организует поставщик (отдел реализации). По результатам работы агент получает вознаграждение за услуги.

Поставщик (отдел реализации) выполняет следующие функции:

  • учет квартир поставщика,
  • учет квартир для электронных торгов,
  • учет агентов,
  • учет договоров, заключенных с помощью агентов.

Агент организует рекламу, консультации для клиентов и показ.

Необходимо отметить, что простота данной технологии и эффективность взаимодействия с агентской сетью обеспечиваются современными компьютерными технологиями учета и обработки данных, как в локальной сети поставщика, так и в глобальной сети Интернет, с возможностью одновременного доступа к данным.

Порядок работы в «СЭЛТ Недвижимость»

В состав программы «СЭЛТ Недвижимость» входят: база данных (БД) «СЭЛТ Недвижимость» и автоматизированное рабочее место (АРМ) «СЭЛТ Недвижимость».

БД «СЭЛТ Недвижимость» размещается на WEB-сервере в среде Интернет и содержит список квартир, выставленных на продажу поставщиками.

АРМ «СЭЛТ Недвижимость» размещается на WEB-сервере. Доступ к БД осуществляется посредством АРМ «СЭЛТ Недвижимость» через Интернет. На рабочих местах клиентов сети Интернет дополнительных программных средств, кроме браузеров Интернет, не требуется.

Для агентов, оформивших Агентское соглашение с поставщиком и зарегистрированных в программе «СЭЛТ Недвижимость» предоставляет возможность просмотра квартир с их последующей фиксацией в реальном режиме времени.

Размещение данных в БД «СЭЛТ Недвижимость» выполняется работником отдела реализации поставщика. Занесение данных о квартирах производится автоматизированными средствами или вручную.

БД «СЭЛТ Недвижимость» размещается на WEB-сервере в среде Интернет, при этом все фиксации квартир в БД «СЭЛТ Недвижимость», выполненные Агентом, отражаются в реальном масштабе времени.

Принципы построения программы «СЭЛТ Недвижимость»

Программа Система Электронных Торгов Недвижимость (СЭЛТ Недвижимость) была создана в декабре 1998 года.

В результате развития экономических реформ в стране наступивший в те времена, распада системы государственного заказа продукции индустриального домостроения, изменение формы собственности предприятий отрасли, послужили причиной изменения структуры системы управления. Изменения экономической ситуации, состояние денежной системы страны, распад традиционной кооперации поставщиков и потребителей продукции предприятия, привели к интенсификации управленческой деятельности и реформированию отдельных структурных подразделений.

Одной из проблем в связи с этим является проблема организации эффективной работы отдела сбыта готовой продукции в новых экономических условиях.

Для эффективного сбыта готовой продукции компаний — поставщиков (производителей), предлагается создание структуры агентской сети из числа риэлторских компаний, активно работающих на рынке недвижимости.

Основным отличием предлагаемого способа от ранее существовавших является применение компьютерных средств в структуре управления агентской сетью и новый порядок работы агентов.

Суть данного способа заключается в том, что всем агентам доступен набор квартир, предлагаемых к реализации через агентскую сеть. При этом роль агента привлечь потенциального покупателя и сопроводить его в отдел реализации поставщика, где заключается основной договор на реализацию квартир. Все финансовые и юридические отношения с покупателем организует поставщик (отдел реализации). По результатам работы агент получает вознаграждение за услуги.

Поставщик (отдел реализации) выполняет следующие функции:

  • учет квартир поставщика;
  • учет квартир для электронных торгов;
  • учет агентов;
  • учет договоров, заключенных с помощью агентов.

Агент организует рекламу, консультации для клиентов и возможно показы.

Рис. 1. Структурная схема документооборота реализации квартир через агентскую сеть.

Достоинства работы в среде СЭЛТ Недвижимость:

  • Простота доступа к информации с использованием Internet, отсутствие специальных требований к техническому и программному обеспечению для любых потребителей
  • Максимальный информационный охват потребителей — физических и юридических лиц
  • Возможность резервирования квартир физическими лицами по телефону
  • Возможность фиксации квартиры агентами в режиме реального времени
  • Высокий уровень маневрирования поставщика процессом продаж через СЭЛТ Недвижимость
  • Возможность отладки индивидуальной работы с агентами по результатам статистики фиксации и продаж

Простота данного способа и эффективность работы агентской сети обеспечиваются современными компьютерными технологиями учета и обработки данных, как в локальной сети поставщика, так и в глобальной сети Интернет, с возможностью одновременного доступа к данным.

Для эффективной работы отдела реализации поставщика организуется автоматизированный учет следующих первичных данных: о квартирах, об агентах, о покупателях, о договорах с покупателями, о поступлении денежных средств по договорам. Также выполняется подготовка данных для агентской сети.

Для сокращения времени обслуживания покупателей автоматизируется процесс формирования договоров и сопутствующих документов.

Следующим элементом является формирование базы данных со списком квартир и сопутствующей информационной базы для торгов через агентскую сеть. Список для торгов через агентскую сеть может состоять как из заданного набора свободных квартир, так и всех квартир поставщика. Доступ к информации имеет два режима:

  • Поставщик — организация, осуществляющая реализацию квартир;
  • Агент — организация, допущенная по паролю к функции фиксации квартиры.

Состояние «Фиксация» это устная бронь на заданное время для принятия решения покупателем о приобретении квартиры.

Эта возможность и является основным элементом управления агентской сетью. При этом агент не имеет доступа к основной базе данных поставщика.

Рис. 2. Структурная схема информационных связей Агентской сети.

Организация работ в «СЭЛТ Недвижимость»

В работе участвуют:

  • руководитель отдела реализации;
  • диспетчер БД «СЭЛТ Недвижимоcть»;
  • менеджеры отдела реализации.

Руководитель организует подготовку данных для торгов.

Диспетчер, по согласованному списку, помечает квартиры в основной БД, формирует данные и размещает их на WEB-сервере «СЭЛТ Недвижимость».

Обновление информации осуществляется диспетчером. Фиксации, у которых истекает срок действия автоматически снимаются.

Агенты, по мере поступления клиентов, фиксируют квартиры в БД «СЭЛТ Недвижимость».

После оформления заявки с покупателем, Агент в течение текущего дня торгов представляет ее для регистрации менеджеру отдела реализации или подтверждает диспетчеру поставщика информацию о снятии данной квартиры с продажи. Диспетчер поставщика переводит квартиру в состояние «Контракт».

Состояние «Контракт» говорит о том, что поданной квартире начались договорные отношения и квартира снята с продажи.

Менеджер отдела реализации в течении дня регистрирует договора, заключенные Агентом, в основной БД и фиксирует условия реализации выбранных квартир Агентом по конкретным покупателям.

В случае снятия квартиры с торгов на следующий день диспетчер делает отметку в основной БД, с условиями ее реализации Агентом.

Дальнейшие отношения с клиентом поддерживает менеджер отдела реализации. Менеджер отслеживает состояние договора и фиксирует в основной БД.

По результатам анализа торгов и новым данным руководитель отдела продаж определяет новый список квартир реализации на следующий день торгов.

По окончании месяца диспетчером готовятся проекты актов выполненных работ Агентами по данным основной БД и справка о ходе реализации. В акте отмечаются договора, заключенные Агентом и сумма вознаграждения.

На основании справки о ходе реализации за месяц руководитель отдела продаж подводит итоги работы Агентов и оформляет Акты выполненных работ Агентами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *