Можно ли узнать кому передоверили мою доверенность
Перейти к содержимому

Можно ли узнать кому передоверили мою доверенность

  • автор:

Как отменить доверенность?

Как отменить доверенность?

Доверенность нужна, когда вы хотите передать другому лицу полномочия действовать от вашего имени. На доверенности компании достаточно поставить подпись директора и печать. А вот доверенность от гражданина всегда необходимо удостоверять нотариально.

Лицо, выдавшее доверенность (доверитель), может в любое время ее отменить. Исключением является лишь безотзывная доверенность – ее можно отменить только в исключительных случаях (ст. 188, 188.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

При отзыве доверенности ее действие прекращается (подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ). Это значит, что представитель теряет право действовать от имени доверителя. Также утрачивают силу все передоверия (п. 3 ст. 188 ГК РФ). То есть если представитель передавал свои полномочия другому лицу, такое лицо утрачивает их после отмены доверенности.

Отзыв простой письменной доверенности

Доверенность – это всегда письменное уполномочие, поэтому отменить ее устно нельзя (п. 1 ст. 185, подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ). Отозвать простую письменную доверенность можно в той же форме, в какой ее выдали, либо в нотариальной форме. Отзыв электронной доверенности происходит по общим правилам отмены письменной доверенности.

Помните: недостаточно просто забрать у представителя оригинал доверенности. Все равно нужно отменить ее письменно, чтобы избежать споров – хотя бы о том, когда прекратились полномочия представителя.

Доверитель, отменяя доверенность, должен поставить об этом в известность не только представителя, но и всех лиц, для представительства в отношениях с которыми доверенность была выдана (ст. 189 ГК РФ). Такие лица не должны полагаться на доверенность с момента получения извещения, если не указана другая дата, с которой отменяется доверенность (п. 1 ст. 189, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Инструкция по отзыву простой письменной доверенности:

1. Направьте письменное извещение об отмене доверенности представителю и третьим лицам, для представительства перед которыми доверенность была выдана.

2. Направьте распоряжение об отмене доверенности через портал Федеральной нотариальной палаты для внесения сведений в электронный реестр. Это необязательно, но желательно (п. 1 ст. 189 ГК РФ). Например, лучше так сделать, если вы не знаете или не можете уведомить всех, кому могла быть предъявлена доверенность, либо если доверенность была выдана с правом передоверия. Такое распоряжение можно направить через интернет, посещать нотариуса для этого не надо.

3. Опубликуйте сведения в газете «Коммерсантъ». Это тоже делать необязательно, но желательно. В таком случае третьи лица считаются извещенными через месяц со дня опубликования сведений, если они не были уведомлены ранее (п. 1 ст. 189 ГК РФ).

4. Заберите оригинал доверенности. Бывший представитель обязан немедленно его вернуть после того, как доверенность прекратилась (п. 3 ст. 189 ГК РФ). Но даже если оригинал вам не отдают, доверенность все равно считается отмененной и представитель не вправе ею пользоваться.

Для некоторых доверенностей установлены дополнительные требования.

Например, если отзываете доверенность на представительство в суде общей юрисдикции, то надо сразу известить об этом суд. Иначе доверенность будет считаться действующей (ч. 2 ст. 54 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 5 ст. 56 Кодекса административного судопроизводства РФ). Для доверенности на представительство в арбитражном суде закон этого не требует, но рекомендую все же известить суд о ее отзыве.

Если доверенность выдана для совершения сделок с конкретными контрагентами, необходимо напрямую уведомить их о ее отзыве. Публикация сведений об отмене доверенности не освобождает от этой обязанности (п. 132 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25).

Отзыв нотариальной доверенности

Отмена нотариальной доверенности схожа с отменой простой письменной доверенности. Есть лишь одно различие – необходимо будет посетить нотариуса.

Инструкция по отзыву нотариальной доверенности:

1. Обратитесь к нотариусу – он удостоверит распоряжение об отмене доверенности и внесет сведения об этом в публичный электронный реестр. Публикация в реестре информации об отзыве доверенности считается надлежащим уведомлением третьих лиц.

2. Известите об отзыве доверенности представителя. Это можно сделать самостоятельно или через нотариуса, который передаст распоряжение об отмене доверенности.

3. Заберите оригинал доверенности у теперь уже бывшего представителя.

Отмена безотзывной доверенности

Обычно безотзывная доверенность выдается, чтобы обеспечить обязательства доверителя перед представителем. Например, должник может выдать кредитору безотзывную доверенность на продажу своего имущества, чтобы погасить долг и удовлетворить требования кредитора.

Безотзывная доверенность обязательно оформляется у нотариуса. Передоверить полномочия по ней нельзя, если передоверие прямо не разрешено в доверенности.

Отменить безотзывную доверенность можно лишь в исключительных случаях (п. 1 ст. 188.1 ГК РФ):

  • прекратилось обязательство, для исполнения или обеспечения которого выдана доверенность;
  • представитель злоупотребляет полномочиями, или очевидно, что он может это сделать.

Безотзывная доверенность отменяется так же, как и нотариальная, т.е. необходимо обратиться к нотариусу (п. 2 ст. 188.1 ГК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

Фото: фотобанк Freepik/@pch.vector

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Иногда в сделке участвует не продавец или покупатель лично, а его представитель — доверенное лицо. Стоит ли опасаться таких ситуаций и что важно знать о покупке и продаже квартир по доверенности — мы спросили у специалиста по недвижимости Марины Якимовой и эксперта по нотариальным вопросам Глеба Акимова

В каких случаях и зачем оформляется доверенность

Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.

Марина Якимова: «Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца. На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.

Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.

С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности. Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать. Тогда оформлять всё придётся заново».

На какие сделки и действия может быть выдана доверенность

Доверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью. Но есть несколько ограничений.

Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.

Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.

В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.

Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт. Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.

Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

· подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);

· подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.

Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно. «Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное. Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.

Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант. Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.

Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому. Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.

Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель. В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…». Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе. То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник. Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.

Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно. Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.

Как проверить доверенность на подлинность

Каждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.

В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.

«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х. С тех пор сильно поменялось законодательство. Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку. В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.

Как проверить доверенность на подлинность:

1. Проверьте, чтобы доверенность не была просрочена.

Разъясняет нотариус Глеб Акимов: «Указание даты выдачи доверенности обязательно — без этого доверенность не имеет силу.

Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи. Максимального срока для доверенности нет, она может оставаться в силе хоть сто лет, но в целях безопасности мы рекомендуем отзывать доверенность после совершения указанных в ней действий».

2. Проверьте на сайте нотариальной палаты , что такая доверенность существует, а лицензия нотариуса действует.

«Если реквизиты доверенности подлинные, то в ответе будут указаны дата регистрации документа, его номер в единой информационной системе нотариата (ЕИСН), а также ФИО нотариуса, удостоверившего документ. При этом номер самой доверенности в ЕИСН и указанный вами реестровый номер будут разными — так и должно быть, это не ошибка. Также сообщение внизу страницы содержит информацию о том, отменялась такая доверенность или нет», — поясняет Глеб Акимов.

Как найти реестровый номер доверенности

Доверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху. Но это не номер доверенности. Номером доверенности считается то, что записано в строке: «Зарегистрирован за номером ________».

3. Внимательно проверяйте паспортные данные доверенного лица и сверяйте их с теми, что написаны в доверенности.

4. Если есть какие-то сомнения в подлинности документа, можно позвонить нотариусу и удостовериться, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована.

Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности

Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями.

1. Главный отличительный знак «безопасной» доверенности — максимально конкретизированные условия и подробно расписанные полномочия доверенного лица.

Пример безопасного варианта:

а) доверенность разовая, т. е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;

г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);

д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;

е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).

2. У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем. Важно убедиться, что этот человек реален и он действительно хочет совершить сделку. Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи.

3. Лучше пообщаться с продавцом или покупателем непосредственно в день сделки — чтобы убедиться, что человек жив и здоров.

«К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело. Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники.

Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности. А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность. В итоге эта история доходит до судебного разбирательства», — делится опытом Марина Якимова.

4. Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке.

«Нотариус, в частности, гарантирует достоверность данных государственных реестров и проводит правовую экспертизу всех условий сделки. Деятельность нотариуса застрахована, и, если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован», — комментирует Глеб Акимов.

Марина Якимова подытоживает: «В „чистых“ сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой доверенности и все коммуникации между продавцом/покупателем и их доверенным лицами ведутся открыто. Если же вас что-то смущает, есть смысл перепроверить все предыдущие этапы сделки и убедиться, что с выбранным объектом недвижимости всё в порядке».

Автор: Мария Виноградова

Доверенность на пользование автомобилем или покупку недвижимости – консультация специалиста

Доверенность на пользование автомобилем или покупку недвижимости. Когда необходимо удостоверение нотариуса, а в каких случаях это не обязательно. На эти и другие актуальные вопросы нотариального удостоверения и отмены доверенности во время прямой линии в редакции газеты «Гродзенская праўда» ответили нотариусы Гродненского нотариального округа, члены Союза юристов Ольга Черняк и Лариса Мискевич.

Нотариусы Гродненского нотариального округа, члены Союза юристов Ольга Черняк и Лариса Мискевич

Дала доверенность дочери на распоряжение вкладом, но затем передумала и хочу ее отменить. Подскажите, как правильно это сделать?

– Согласно законодательству, лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отменить. Причем объяснять причину вы не обязаны. Для отмены нотариально удостоверенной доверенности, в том числе выданной в порядке передоверия, вы вправе подать заявление любому нотариусу. Подается оно в двух экземплярах и должно содержать фамилию, имя, отчество человека или наименование юридического лица, выдавшего доверенность, а также данные нотариального округа, фамилию, имя и отчество нотариуса, удостоверивших ее, дату удостоверения, номер регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий. Заявление должно быть подписано собственноручно в присутствии нотариуса.

Об отмене доверенности будет сделана отметка в реестре для регистрации нотариальных действий и на экземпляре, хранящемся в делах нотариуса. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене того, кому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми она выдавалась.

Доверенность на распоряжение автомобилем дала своему зятю. Он обещал, что будет ездить на машине сам, а в случае продажи снимет ее с учета в Госавтоинспекции. Недавно узнала, что он продал машину по доверенности. Мог ли он без меня сделать доверенность на другого человека, и что мне делать?

– Давая доверенность зятю, видимо, вы предусмотрели право передоверия ее третьим лицам, чем он и воспользовался. Лицо, которому выдана доверенность, должно совершать указанные в ней действия лично. Но, если требуют обстоятельства и это предусмотрено в основной доверенности, представитель вправе передоверить совершение указанных в ней действий третьим лицам. В доверенности, выданной в порядке передоверия, не может содержаться больше полномочий, чем в основной, а срок действия такой доверенности не может превышать срока действия основной. Если срок действия доверенности, выданной зятю, еще не истек, вам следует отменить ее. С отменой основной доверенности, теряет силу и передоверие.

У меня есть доверенность от дедушки на распоряжение автомобилем с правом продажи. Действительна она до мая 2020 года. Дедушка недавно умер, а я решил продать машину. Но в ГАИ мне отказали оформить продажу, сказав, что после смерти дедушки доверенность уже недействительна. Правы ли они, ведь срок ее действия не истек?

– В ГАИ вам правильно отказали в оформлении купли-продажи автомобиля по этой доверенности. Законодательством установлены несколько оснований прекращения действия доверенности. Наряду с истечением срока действия, доверенность теряет свою силу после смерти гражданина, выдавшего ее, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Покупаю квартиру у собственника, который живет за границей, от его имени продажей занимается его сын по доверенности. Как мне убедиться, что доверенность не отменена?

– Если доверенность удостоверена на территории Республики Беларусь, то проверить ее действие не составит труда. С января 2017 года каждый желающий может это сделать, зайдя на сайт Белорусской нотариальной палаты – www.belnotary.by. Опция эта бесплатна. Нужно только заполнить обязательные поля: дату удостоверения доверенности, номер по реестру, фамилию, имя и отчество нотариуса, удостоверившего ее.

Уезжаю за границу на длительный срок и хочу оставить доверенность на распоряжение моим имуществом своему сыну. Могу ли я это сделать так, чтобы она была бессрочная?

– Нет, доверенность не может быть бессрочной. Согласно законодательству, срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Знакомый оставил мне доверенность на автомобиль, сейчас я хочу сам дать доверенность на эту машину другому. Как я могу это сделать?

– Вы можете это сделать только в том случае, если в доверенности, которая выдана на ваше имя, есть полномочия по передоверию их другому лицу. Причем только в рамках тех полномочий, которые даны вам и на срок, указанный в вашей доверенности.

Моей дочери 16 лет, нам надо сделать доверенность от ее имени, так как при оформлении необходимых документов она будет в отъезде. Как мы можем это сделать?

– Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, в том числе доверенности, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. В этой ситуации при удостоверении доверенности необходимо присутствие вашей дочери и ее законного представителя, то есть матери или отца, который будет давать согласие на совершение доверенности.

Ирина Аникевич, «Гродзенская праўда», 22 июля 2019 г.
(фото – Михаил Исаченко)

www.reestr-dover.ru

Оператором сервиса для проверки доверенностей является Федеральная нотариальная палата.

Открытая часть сервиса для проверки доверенностей расположена по адресу:

Поделиться
Публичные реестры и сервисы
Советы нотариуса
Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
Дискуссия «Цифровой нотариат»: настоящее и будущее» — ключевые тезисы
Russia24.pro
Актуальные новости
Комфорт с подвохом: нотариусы выявили новый способ мошенничества на онлайн-платформе …
ФНП 05.03.2024
Итоги первого года: сведения ЕГРН через нотариуса
ФНП 01.03.2024
Краткосрочный семинар (вебинар) для представителей нотариального сообщества в режиме дискуссии
ФНП 27.02.2024
Цифровой «росчерк»: риски быстрых и размашистых сделок
ФНП 27.02.2024
Краткосрочные семинары для представителей нотариального сообщества пройдут в марте
ФНП 26.02.2024
Помощь нотариата для защитников Отечества
ФНП 23.02.2024
Выморочное имущество: нотариусы помогают пополнять государственный бюджет
ФНП 22.02.2024
Особую роль нотариуса в гражданском праве обсудили на международном симпозиуме …
ФНП 15.02.2024
Эффективная связка «нотариус—риелтор» — одна из тем московского риелторского форума …
ФНП 15.02.2024
Это по любви: нотариус помогает заботиться о близких
ФНП 14.02.2024

Смотреть все актуальные новости

Издательский центр

Нотариальный вестник — №01 (Январь) 2024

Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2023

Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2023

Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2023

Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2023

Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2023

Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2023

Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2023

Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2023

Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2022

Покупка номеров журнала «Нотариальный вестник»

Купить электронную версию журнала могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .

Покупка номеров журнала «Нотариальный вестник»

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Покупка номеров журнала «Нотариальный вестник»

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.

Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.

ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.

На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 88 нотариальных палат субъектов Российской Федерации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *