Льготная ипотека 2021 как получить
Перейти к содержимому

Льготная ипотека 2021 как получить

  • автор:

Условия льготной ипотеки с июня 2022 года

Условия льготной ипотеки с июня 2022 года

С апреля 2020 года действует программа льготной ипотеки — для заемщиков без учета детей. Ее несколько раз продлевали и меняли ставки.

Вот как менялась ставка по программе:

  1. С апреля 2020 — 6,5%.
  2. С 1 июля 2021 — 7%.
  3. С 23 марта 2022 — 12%.
  4. С 1 мая 2022 — 9%.
  5. С 17 июня 2022 — 7%.

В кредит можно взять до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах — до 6 млн рублей.

Что это за программа

В России есть несколько программ льготной ипотеки — каждая со своими условиями. Конкретно эта появилась в апреле 2020 года, в разгар пандемии. Тогда государство решило раздавать всем желающим кредиты на новостройки под 6,5% — даже если нет детей. Это должно было поддержать строительную и смежные отрасли.

Сначала программа действовала до 1 ноября, потом ее продлевали несколько раз. Сейчас она действует до конца 2022 года. Свое дело она сделала — правда, результат получился не только положительный: вместе с продажами взлетели и цены.

Льготная ипотека под 7% — это не та, что для семей с детьми. Хотя условия менялись для обеих.

Обложка статьи

Общие условия льготной ипотеки

Эта программа доступна всем гражданам РФ — других требований на федеральном уровне нет. Но банки могут устанавливать свои критерии оценки заемщиков и вправе отказать.

Основное ограничение этой программы — объект, который можно купить в кредит.

Требования к объекту недвижимости:

  1. Квартира в новостройке. На нежилые помещения такую ипотеку не дадут.
  2. Ее купили у юрлица — кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний.
  3. Заключен договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи — но с застройщиком.

Квартира может быть в строящемся доме или в уже сданном, но вторичка не подойдет.

В 2022 году можно брать льготную ипотеку на строительство дома или на покупку земли для строительства.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Баннер

Начать учиться

Ставка с июня 2022 года — 7%

Было. С момента запуска программы льготная ставка составляла 6,5%. Разницу между ней и рыночной ставкой банку возмещало государство — реальными деньгами, в виде субсидий. То есть фактически часть процентов за покупателя платил бюджет.

Стало. Ставка с июня 2021 года — 7%, в марте — мае 2022 года она была еще выше. Сейчас ставка составляет 7% на весь срок кредита. Дешевле ипотеку можно взять только по каким-то другим программам — если, например, есть дети или жилье покупают в сельской местности.

Обложка статьи

Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей

Было. До 1 июля 2021 года по этой программе можно было взять до 12 млн рублей для покупки жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн — в других регионах. С 1 июля 2021 года суммы кредита ограничили — 3 млн рублей, где бы ни находилась квартира.

Из-за этого крупные города с дорогими квартирами автоматически выпали из программы: чтобы купить двушку даже в Московской области, нужно было иметь приличную сумму собственных накоплений — минимальным первоначальным взносом теперь не обойтись.

Да и в регионах цены на новостройки выросли. При минимальном первоначальном взносе получалось купить разве что однокомнатную квартиру в новом доме.

Стало. В 2022 году сумму кредита вернули к первоначальной — до 12 млн рублей для покупки жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. До 6 млн — в других регионах.

Льготная ипотека 2021 как получить

По поручению Президента льготная ипотечная программа, которая была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли, продлевается до 1 июля 2022 года. Кроме того, будут расширены условия программы «Семейная ипотека» – принять в ней участие смогут семьи даже с одним ребёнком. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Купить жильё в новостройке в рамках программы «Льготная ипотека» с 2 июля можно будет по ставке до 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.

Для граждан с детьми с 2018 года действует ещё более выгодная программа – «Семейная ипотека». Кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья или строительство частного дома. Раньше эта программа была доступна только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Теперь взять такой кредит смогут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года.

Максимальная сумма кредита по этой программе зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн рублей, для других территорий – 6 млн рублей.

Продлить программу льготной ипотеки и расширить условия кредитования для семей с детьми предложил Президент России Владимир Путин, выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума 4 июня, и по его итогам дал соответствующее поручение Правительству.

Работа Правительства:

  • Жилищная политика, рынок жилья
  • Социальная поддержка семей с детьми

Министерства и ведомства, органы при правительстве:

apt.ru

Timeweb — компания, которая размещает проекты клиентов в Интернете, регистрирует адреса сайтов и предоставляет аренду виртуальных и физических серверов. Разместите свой сайт в Сети — расскажите миру о себе!

Виртуальный хостинг

Быстрая загрузка вашего сайта, бесплатное доменное имя, SSL-сертификат и почта. Первоклассная круглосуточная поддержка.

от 196 руб руб. / мес

Аренда VDS и VPS

Виртуальные серверы с почасовой оплатой. Меняйте конфигурацию сервера в любой момент и в пару кликов.

Какие новые условия по льготной ипотеке в 2021 году

льготная ипотека

Программу льготной ипотеки продлили до середины 2021 года. Глава Центрального банка заявила о необходимости пересмотреть условия по льготному кредитованию.

О том, какие условия по льготной ипотеке действуют сейчас, и что может поменяться, расскажем далее.

Ипотека с господдержкой в 2021 году

Льготная ипотека будет действовать еще до июля текущего года. В связи с пандемией власти приняли решение поддержать субсидирование программы еще на некоторое время.

В планах внести изменения в льготную ипотеку, чтобы сделать ее условия еще более доступными.

В интервью глава Центробанка заявила, что семейная ипотека не совсем привлекательна для граждан и не востребована среди молодых семей.

Поэтому планируется расширить критерии поддержки. Также ставку сделать более доступной для многодетных семей. Предлагается создать расширенную программу для молодых специалистов и молодых семей.

Относительно действующих программ предлагается подстроить их под каждый регион. Например, в тех областях, где необходимо поддержать рынок недвижимости, условия нужно сделать максимально привлекательными.

Недавно президент поручил правительству до конца марта разработать план поддержки и снижения ставок по ипотеке для семей, в которых двое и более детей.

Условия льготной ипотеки на 2021 год

Воспользоваться льготной ипотекой под 6,5 % могут граждане РФ. В данном случае предусмотрены возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет. Также предъявляются требования к трудовому стажу – от 6 месяцев на текущем месте работы.

Другие условия банк может вносить на свое усмотрение. Они могут касаться состояния жилья, возраста заемщика и других факторов.

Текущие условия льготной ипотеки таковы:

  • Процентная ставка 6,5% устанавливается на весь период кредитования.
  • Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 20%.
  • Продавец жилья по программе только застройщик.
  • По льготной ипотеке можно взять только квартиру в новостройке (готовой или строящейся). Жилье на вторичном рынке купить нельзя.
  • Максимальная сумма по кредиту зависит от региона проживания заемщика. Жители Москвы и Санкт-Петербурга могут взять кредит на жилье до 12 млн. рублей. Для других регионов предусмотрено ограничение до 6 млн. рублей.

Одним из важных изменений в льготной ипотеке стало право использовать для покупки жилья материнский капитал.

Стандартный срок кредитования по льготной ипотеке составляет 20 лет. Но предлагается увеличить срок до 30 лет. В связи с увеличением периода кредитования ежемесячный платеж станет меньше, а значит, больше семей смогут позволить себе ипотеку.

льготная ипотека 2021

Изменится ли ставка по льготной ипотеке в 2021 году?

Поскольку льготная ипотека является государственной программой текущую ставку изменить нельзя. Но при этом есть случаи, когда банк может увеличить ставку на законных основаниях.

  • Банк имеет право увеличить процентную ставку на 1% в том случае, если заемщик отказывается от ипотечного страхования. Речь идет о страховании жизни для ипотеки.
  • Повышенная ставка может быть из-за того, что заемщик не оформил квартиру в качестве залога в пользу банка. В таком случае ставка повысится на 3% до момента переоформления права собственности. Но, как правило, заемщики сразу оформляют залог, чтобы сохранить льготную ставку.

Чтобы сохранить минимальную льготную ставку, необходимо соблюсти все условия банка. Рекомендуем сразу оформлять страхование жизни.

В разделе «Страхование ипотеки» вы найдете всю информацию по страховкам в конкретном банке.

Стоит обратить внимание на условия разных банков по льготной ипотеке, поскольку некоторые предлагают еще более низкие ставки. Например, Сбербанк предлагает ставку по льготной ипотеке от 6,1%, а для семей с детьми от 4,7%.

Помимо этого небольшое снижение ставки банки предлагают за использование онлайн сервисов. Например, при подаче онлайн заявки ставка может снизиться на 0,3%.

льготная ипотека 2021

Какие риски по ипотеке ждут в 2021 году

Государство старается сделать льготную ипотеку как можно доступнее. Но вместе с тем специалисты прогнозируют образование так называемого ипотечного пузыря. Это явление может произойти из-за низкой платежеспособности населения, которую спровоцировала пандемия.

Также в 2021 году застройщикам разрешено сдвинуть сроки сдачи объектов в связи с пандемией. Поскольку обстановка с коронавирусом продолжает оставаться напряженной, не исключено, что сроки будут продлены, а покупатели будут ожидать свои квартиры и не получат неустойку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *