Программа дальневосточная ипотека до какого года
Перейти к содержимому

Программа дальневосточная ипотека до какого года

  • автор:

Срок действия программы «Дальневосточная ипотека» продлен до конца 2030 года

О принятии соответствующего постановления сообщает на своем официальном сайте Правительство РФ (Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2022 г. № 2182). Воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека» россияне смогут по 31 декабря 2030 года. До внесения поправок предполагалось, что программа завершит свое действие 31 декабря 2024 года (подп. «а» п. 6 условий программы «Дальневосточная ипотека», утв. постановлением Правительства РФ от 7 декабря 2019 г. № 1609).

Напомним, участники программы могут взять ипотечные кредиты на строительство или покупку жилья по ставке 2%. Получить ипотеку по такой льготной ставке вправе:

  • супруги в возрасте до 35 лет включительно;
  • родители-одиночки такого же возраста, если их детям еще не исполнилось 19 лет;
  • участники программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ трудовой мобильности;
  • педагоги и медицинские работники, которые проработали на Дальнем Востоке не менее пяти лет;
  • россияне, которые ранее проживали на территории Украины, ДНР и ЛНР, были вынуждены экстренно переехать и в настоящее время живут на Дальнем Востоке.

Размер кредита не может превышать 6 млн руб., срок погашения – не более 242 месяцев (это 20 лет и 2 месяца).

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин отметил на заседании кабмина 8 декабря 2022 года, что на реализацию программы в бюджете 2023-2025 годов предусмотрено около 70 млрд руб. (из них 20 млрд руб. – на 2023 год) 1 . «Правительство реализует широкий комплекс мер, чтобы создать для людей все условия для комфортной жизни на Дальнем Востоке. И конечно, самое главное из них – обеспечение хорошим жильем», – подчеркнул премьер-министр.

О необходимости продления программы «Дальневосточная ипотека» говорил Президент РФ Владимир Путин на Восточном экономическом форуме, состоявшем в сентябре 2022 года 2 . Он также упомянул о жилищном обеспечении молодых специалистов, которые приезжают на Дальний Восток либо заканчивают там учебные заведения, устраиваются на работу и ищут собственное жилье. «Для них будет построено 10 тысяч арендных квартир. Ставка аренды будет существенно ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджетов», – рассказал Владимир Путин.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Подбираете квартиру на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.

Вторичка

Хотите купить готовое жилье? К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у аккредитованных партнеров или предоставить свой.

Жилой дом

Рассматриваете проживание в отдельном доме? Вы можете купить готовый дом или построить его с нуля. Вы самостоятельно выбираете как будете строить – с помощью подрядчика или своими силами, на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.

Требования
Частые вопросы
Срок действия программы

  • До 31 декабря 2030 года

Цель кредита

  • Строящаяся квартира у застройщика-юрлица 1 по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему с юрлицом, физическим лицом или индивидуальным предпринимателем
  • Готовая квартира, таунхаус или дом с земельным участком у первого собственника – юр. лица или инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика)
  • Готовая квартира, таунхаус или дом с земельным участком у юр. лица или физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя в сельском населённом пункте на территории Дальнего Востока, Магаданской области или Чукотском АО, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации.
  • Строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка
  • Строительство жилого дома своими силами 2 на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка

1 Кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний

2 Не применяется для заёмщиков, которым предоставлен земельный участок для строительства в соответствии с Федеральным законом №119-ФЗ

Сумма кредита

  • 500 000 — 6 000 000 ₽

Срок кредитования
Первоначальный взнос
Диапазон полной стоимости кредита 1
Базовая ставка
Минимальная ставка

1 В расчёте учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,12% от задолженности по кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. При другой стоимости оценки недвижимости, страхования, акции, скидок или услуг полная стоимость кредита будет иная. Определено требованиями Федерального закона №353-ФЗ

Отсутствие личного страхования

+ 1% п.п. в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заёмщика

Ставка ниже

от -0,1 п.п. до -6 п.п. при условии внесения единовременного платежа при оформлении кредита. Период действия скидки к процентной ставке — от 1 года до 10 лет или на весь срок кредита

Эскроу для договора подряда

— 1 п.п. при осуществлении расчетов по договору подряда через счет эскроу, открытый в Банке

Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита 1

1 Возраст на дату заключения кредитного договора для заёмщиков, относящихся к категории Молодая семья – до 36 лет включительно

Стаж работы

Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой — не менее 3 месяцев

Созаёмщики

По одному кредиту созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц 1

Заёмщик (любой из солидарных заёмщиков) или супруг (супруга) заёмщика (любого из солидарных заёмщиков) не является (ранее не являлся) заёмщиком (поручителем) по другим кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека»

1 При условии учёта их платежеспособности и включении в состав собственников предмета ипотеки

Специальные требования *

Заёмщик и/или созаёмщик сотрудник медицинской или образовательной организации на дату заключения кредитного договора:

  • осуществляет трудовую деятельность в должности педагогического работника и имеющий стаж работы по соответствующей специальности в государственной или муниципальной образовательной организации, расположенной на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации, не менее 5 лет по состоянию на дату обращения за получением кредита
  • осуществляющий трудовую деятельность и имеющий стаж работы в государственной или муниципальной медицинской организации, расположенной на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации, не менее 5 лет по состоянию на дату обращения за получением кредита

* На дату заключения кредитного договора

  • Покупаемая недвижимость оформляется в залог
  • Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства

Форма договора приобретения

  • Договор участия в долевом строительстве
  • Договор купли-продажи

Аккредитованный объект

Недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, менеджер банка свяжется с застройщиком – документы на новые объекты банк рассматривает от 2 дней

Оценка объекта

При покупке готового объекта предоставьте в банк отчёт об оценке недвижимости от оценочной компании сроком действия до 6 месяцев

Тип застройки

  • Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
  • Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

Требования к коттеджным поселкам

  • Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
  • Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ

Местонахождение

Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:

  • Не более 10 км от населённого пункта с населением не менее 100 тыс. человек
  • Не более 50 км от населённого пункта с населением от 100 тыс. человек до 150 тыс. человек
  • Не более 75 км от населённого пункта с населением от 150 тыс. человек до 200 тыс. человек
  • Не более 100 км от населённого пункта с населением от 200 тыс. человек и более

Инфраструктура

  • Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
  • Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км

Строительство

Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров

Земельный участок

  • Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации)
  • Оформлено право собственности
  • Площадь до 4 000 кв. м.
  • При кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи цена земельного участка не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого объекта

Обязательное страхование

Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. При покупке на этапе строительства имущественное страхование оформляется после завершения строительства

Страхование по желанию
Личное страхование заёмщика. При отсутствии процентная ставка по ипотеке повышается на 1%

Какие регионы относятся к Дальневосточному федеральном округу?

  • Амурская область
  • Республика Бурятия
  • Еврейская область
  • Забайкальский край
  • Камчатский край
  • Магаданская область
  • Приморский край
  • Сахалинская область
  • Чукотский автономный округ
  • Хабаровский край
  • Республика Саха-Якутия
  • Мурманская область
  • Ненецкий АО и Ямало-Ненецкий АО
  • Республика Карелия
  • Республика Коми
  • Красноярский край
  • Архангельская область

Подробный перечень муниципальных районов и образований, входящих в состав, указанных регионов, и относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации определен в Федеральном законе от 12.07.2020 г. № 193-ФЗ.

Нужна ли постоянная регистрация на территории ДФО?

Нет, для получения кредита не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа.

Если вы рассматриваете переезд в данный регион, и на момент покупки у вас нет постоянной регистрации на территории ДФО, то после оформления права собственности на недвижимость, вам необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. С этого момента регистрация должна действовать не менее 5 лет, иначе банк увеличит ставку по вашему кредиту в соответствии с условиями кредитного договора.

Может ли гражданин, имеющий в собственности жилье, участвовать в программе?

Да, это не противоречит условиям программы

Сколько раз можно воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека»?

Согласно условиям программы, получить ипотечный кредит по льготным условиям возможно только один раз

Получите решение прямо сейчас

Шаг 1
Выберите программу и рассчитайте условия в калькуляторе

Шаг 2
Заполните в личном кабинете анкету по себе и созаёмщикам, а также выбранному объекту недвижимости

Шаг 3
Получите решение онлайн от 1 дня
Шаг 4
Выходите на сделку в любой удобный для вас день

  • Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
  • В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаёмщиков
  • Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону
Что такое электронная закладная?

Это альтернатива привычной закладной. Сейчас её можно оформить не только при покупке готового жилья, но и при приобретении строящегося объекта

В чём преимущества оформления электронной закладной на этапе строительства?

Скорость и удобство оформления права собственности. Заёмщику не нужно дополнительно обращаться в банк для оформления закладной после завершения строительства, поскольку она была оформлена на этапе выдачи кредита

Снижение расходов на оценку объекта недвижимости. После завершения строительства повторная оценка объекта не потребуется

Упрощённая процедура снятия обременения. После погашения ипотечного кредита обременение будет снято автоматически, без участия заёмщика

Безопасность. Полностью исключается риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней

Как оформить электронную закладную?

Сообщите менеджеру банка о своём желании оформить электронную закладную

Менеджер поможет оформить заказ отчёта об оценке и выпустить для вас электронную подпись

По завершению сделки банк самостоятельно направит электронную закладную в Росреестр на регистрацию. Услуга предоставляется бесплатно

Вам не придётся предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учётной записи на Госуслугах.

Вам потребуется только дать своё согласие на Госуслугах, и банк самостоятельно запросит сведения из Госуслуг

Программа дальневосточная ипотека до какого года

Правительство в рамках поручения Президента продлило срок действия льготной программы «Дальневосточная ипотека» до 31 декабря 2030 года. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.

В рамках программы «Дальневосточная ипотека» доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья. Её участниками могут стать молодые супруги в возрасте до 35 лет, родители-одиночки, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет, а также участники программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ трудовой мобильности.

С середины 2022 года программа стала доступна для педагогов и медиков, проработавших на Дальнем Востоке не менее пяти лет. К этой категории граждан требования по возрасту и семейному положению не применяются. Максимальная сумма льготного кредита по этой программе составляет 6 млн рублей.

Комментарий

В ходе обсуждения вопроса на заседании Правительства 8 декабря Михаил Мишустин отметил, что на реализацию программы в бюджете 2023–2025 годов предусмотрено порядка 70 млрд рублей.

«Правительство реализует широкий комплекс мер, чтобы создать для людей все условия для комфортной жизни на Дальнем Востоке. И конечно, самое главное из них – обеспечение хорошим жильём», – подчеркнул глава кабмина.

Рассмотреть вопрос о продлении действия программы «Дальневосточная ипотека» Правительству поручил Президент по итогам Восточного экономического форума, состоявшегося в сентябре 2022 года.

Работа Правительства:

  • Государственная программа «Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа»
  • Общие вопросы развития ДФО
  • Жилищная политика, рынок жилья

Министерства и ведомства, органы при правительстве:

Программа «Дальневосточная ипотека»: все, что нужно знать

Подробно рассказываем, что такое дальневосточная ипотека, каковы условия выдачи кредита, кто может его получить, какое жилье и где именно можно купить. Пошаговая инструкция, как оформить дальневосточную ипотеку.

Трактор на фоне строящегося дома

Всеволод Тарасевич / РИА Новости

«Дальневосточная ипотека»: что это такое

Программа «Дальневосточной ипотеки» позволяет взять кредит на новое жилье или возведение собственного индивидуального дома по низкой ставке — максимум под 2%. Жильё должно быть расположено на Дальнем Востоке, но подать заявку может человек, проживающий в любом регионе страны.

Условия получения Дальневосточной ипотеки

  1. Заемщики получают ипотеку по льготной ставке до 2%.
  2. Максимальный срок погашения кредита составляет 20 лет.
  3. Первый взнос установлен в размере 20% от стоимости недвижимости, которая приобретается. Это минимальный взнос и, конечно, если у заемщика есть возможность, взнос может быть куда больше. В качестве него может быть использован материнский капитал.
  4. Оформить льготную ипотеку можно еще в течение более семи лет — до конца 2030 года.
  5. Минимальная сумма, которую можно взять по программе — 300 тыс. руб., а верхний предел — 6 млн рублей. Однако в декабре 2023 года правительством был увеличен лимит кредитов при покупке просторных квартир: если приобретается жилье в 60 кв.м и более, то можно взять кредит на сумму до 9 млн руб.
  6. Приобрести жилье может заемщик, проживающий в любом регионе России. Но само жилье, строящееся или готовое, должно находиться в участвующих в программе регионах Дальнего Востока.

Кто может получить Дальневосточную ипотеку

Программа рассчитана, прежде всего, на решение жилищного вопроса молодых семей. Поэтому в первую очередь воспользоваться ею могут заемщики не старше 35 лет.

Кто может получить Дальневосточную ипотеку

Ирина Жандарова, Марина Трубилина, Леонид Кулешов / РГ

В декабре 2023 года в число граждан, которые могут воспользоваться «Дальневосточной ипотекой» были включены работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.

Наличие собственного жилья не является препятствием для участия в программе.

Рассматривается также возможность пополнить список получателей «Дальневосточной ипотеки» сотрудниками предприятий оборонно-промышленного комплекса Дальнего Востока. Планируется не применять к этой категории критерии возраста и требования к семейному положению.

Дальневосточная ипотека для врачей и учителей: нюансы

Довольно сложными бывают истории с подсчетом стажа медиков, учителей и воспитателей. Они должны быть трудоустроены в образовательной или медицинской организации на момент подачи заявки. При этом нужно правильно рассчитывать стаж, он должен составлять пять лет суммарно.

Может ли прерываться стаж сотрудников образовательных и медицинских организаций? Да, может. Сотрудник может два года отработать воспитателем детского сада, потом перейти на работу в школу и отработать еще три года. Суммарно стаж в образовательных учреждениях у него составит пять лет, что даст право взять льготный кредит. Также суммарный стаж будет учитываться, если сотрудник какое-то время работал в организациях, не соответствующих критериям программы. То есть несколько лет трудился в поликлинике, потом перешел в частную клинику, а потом вернулся в государственное медицинское учреждение. Или вообще некоторое время трудился не по профессии и работал, к примеру, продавцом. Два главных критерия: человек, который претендует на кредит под 2%, проработал в сфере медицины или образования не меньше пяти лет, а на момент обращения в банк трудится в государственной или муниципальной школе, поликлинике или другой организации из этих сфер.

В каких регионах действует Дальневосточная ипотека

В каких регионах действует Дальневосточная ипотека

Ирина Жандарова, Марина Трубилина, Леонид Кулешов / РГ

Какое жилье позволяет купить Дальневосточная ипотека

С помощью «Дальневосточной ипотеки» можно приобрести квартиру в строящемся или уже готовом доме.

Получить деньги можно на собственный дом, независимо от того, решат ли заемщики построить его самостоятельно или купить готовым.

Что можно купить по программе Дальневосточная ипотека

Ирина Жандарова, Марина Трубилина, Леонид Кулешов / РГ

В декабре 2023 года по «Дальневосточной ипотеке» правительство также разрешило приобретать жилье у публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (он, в частности, занимается достройкой домов обманутых дольщиков и комплексным развитием территорий).

Иногда также можно купить вторичное жилье, но лишь при определенных условиях. Например, разрешается приобрести вторичное жилье, которое расположено в определенных населенных пунктах — моногородах. Это города, построенные вокруг одного крупного предприятия.

Распространение льготной ипотеки на вторичное жилье упрощает решение жилищного вопроса на этих территориях. Темпы строительства нового жилья в моногородах небольшие, но есть существенный объем вторичного жилья. На продажу в моногородах Дальневосточного федерального округа (ДФО) выставлено примерно 2,6 тыс. квартир. Всего в ДФО насчитывается 34 моногорода. Перечень таких населенных пунктов установлен распоряжением Правительства РФ от 29.07.2014 N 1398-р.

Критерии кредитования также уточнены для некоторых категорий. К примеру:

  • купить жилье на вторичном рынке в любом регионе Дальнего Востока могут заемщики, приехавшие с Украины, ЛНР и ДНР, если они имеют статус вынужденных переселенцев.
  • участники программы «Дальневосточный гектар», напротив, могут взять кредит только на покупку или строительство собственного дома. Для них не предусмотрена возможность покупки квартиры.

Какие банки выдают Дальневосточную ипотеку

В списке банков, которые выдают «Дальневосточную ипотеку», в ноябре 2023 года 20 кредитных организаций.

Условия банков могут отличаться, как и перечень документов, которые необходимы для оформления кредита.

Большинство банков предоставляют кредит под 2%. Однако в некоторых из них действуют сниженные ставки. К примеру:

  • в «Дальневосточном банке» ставки начинаются от 0,7% при соблюдении условий страхования, сроке кредита от 12 лет и применении услуги «Назначь свою ставку».
  • в банке ДОМ.РФ действует ставка 1,2% для зарплатных клиентов при покупке или строительстве дома.
  • в «АЭБ» ставка от 1,3%
  • в «Совкомбанке» — 1,99%.

Важно! Полученный не по этой программе кредит нельзя рефинансировать по условиям «Дальневосточной ипотеки». То есть взятый в другом банке ипотечный кредит не может быть переведен в льготный кредит под 2%. Но участник «Дальневосточной ипотеки» может кредит, полученный по льготной ставке 2%, перевести в любую другую ипотечную программу, если она будет для него выгоднее.

Как оформить Дальневосточную ипотеку: пошаговая инструкция

Шаги по оформлению ипотеки во многом зависят от категории, к которой относится заемщик, и вида приобретаемого в ипотеку объекта. Общие для всех шаги можно описать так:

Шаг 1. Определение категории заемщика и сбор документов на соответствие ей. Для семейных заемщиков или одиноких родителей это будут свидетельства о браке и рождении детей. Сотрудникам образовательных и медицинских учреждений необходимо собрать документы о наличии стажа более 5 лет.

Шаг 2. Определение объекта. Заемщику следует определиться с объектом, который он приобретает. Будет ли это строящаяся квартира или частный дом. Причем если в процессе поиска первоначальное желание купить готовый частный дом изменится на желание построить свой дом, то потребуется переоформление документов. Поэтому следует заранее изучить рынок и предложения на нем, чтобы точно определиться, на что необходимы деньги.

Шаг 3. Выбор банка. В программе участвует два десятка банков, заемщику предстоит выбрать наиболее подходящий ему вариант. Следует обратить внимание, что некоторые из них снижают ставку по кредиту для зарплатных клиентов, другие готовы предоставлять самые выгодные ставки под строительство домов.

Шаг 4. Подготовка необходимых документов и подача заявки. На первоначальном этапе большинство банков для оформления заявки требует копию паспорта со страницей о прописке, сведения о работе и подтверждение дохода. Подтвердить доход можно с помощью выписки из Соцфонда РФ (СФР), справкой от работодателя, а занятость — выпиской или копией трудовой книжки, справкой от работодателя о трудовом стаже, занимаемой должности или договором с последнего места работы. Если на первоначальный взнос планируется направить средства материнского капитала, то необходим сертификат и выписка из СФР об остатке средств материнского капитала.

Шаг 5. Получение решения банка. После получения предварительного одобрения от банка клиенту дается время на выбор объекта недвижимости. Необходимо уточнить, какой срок действует одобрение. В случае пропуска указанного срока заявку придется подавать заново.

Шаг 6. Получение оценки. Выбранный объект должен пройти оценку. Необходимо уточнить в банке требования к организации, которая может провести оценку, чтобы она была принята кредитной организацией.

Шаг 7. Оформление сделки. Большинство сделок проходит сегодня в электронном виде. То есть договор купли-продажи из банка направляется в Росреестр, а покупатель получает подтверждение о регистрации на электронную почту.

Шаг 8. Участнику программы следует проверить, что соблюдены все условия, позволяющие пользоваться сниженной ставкой. Оформлены страховки, которые снижают ставку в соответствии с условиями конкретного банка, заемщик зарегистрирован в приобретенном объекте, если он до этого не имел регистрацию на территории ДФО.

По материалам ДОМ.РФ

В каких случаях могут отказать в выдаче ипотеки

Отказать в получении кредита могут:

  • заявителям с плохой кредитной историей. Сейчас у тех, кто собирается взять кредит, есть возможность проверить ее заранее, запросив информацию в кредитном бюро
  • людям с доходом, недостаточным для погашения кредита.
  • при несоответствии условиям программы или банка. Например, если квартиру в новом доме продает не застройщик, а уже физлицо. Или заемщик надеется купить вторичное жилье во Владивостоке, Хабаровске или другом крупном городе, где это не разрешено программой. У банков могут быть и свои требования. И тут есть одно уточнение: в разных банках могут отличаться критерии.

Если заявитель получил отказ в выдаче льготной ипотеки в одном банке, это не значит, что ему откажут все. Лучше попробовать пойти с повторной заявкой в другой банк.

Важно! Часто потенциальные заемщики не обращают внимания, что льготным кредитом по дальневосточной программе разрешается воспользоваться только один раз. И неважно, был ли он заемщиком или поручителем — при повторном обращении ему будет отказано. Причем это правило действует для супругов, они обычно являются созаемщиками по ипотеке. Если один из супругов был основным заемщиком, а второй через какое-то время захочет взять льготный кредит на себя, то ему откажут. Так как считается, что при получении льготного кредита поддержку получила вся семья.

Но ограничений, сколько супруги должны быть женаты, нет. То есть обращаться за ипотекой можно даже на следующий день после бракосочетания.

В декабре 2023 года правительство установило, что воспользоваться любой льготной ипотечной программой можно только один раз. То есть, получив однажды, к примеру, «Сельскую ипотеку», нельзя позже взять еще и «Дальневосточную». Однако это правило распространяется только на кредиты, полученные после вступления в силу постановления правительства от 15.12.2023 №2166. Ранее полученные кредиты не считаются.

Правила регистрации в приобретенной недвижимости

  1. Получить кредит может житель любого региона, для этого ему не нужно регистрироваться в каком-либо из регионов Дальнего Востока.
  2. Если на момент покупки жилья регистрации у заемщика не было, ее необходимо сделать после. На это дается 270 дней, документы о регистрации клиент подает в банк. Причем, в законе нет уточнения, временной или постоянной должна быть регистрация. Но этот момент стоит уточнить в банке, так как у кредитных организаций могут быть разные мнения на этот счет.

Прописка должна действовать не меньше 5 лет. Если заемщик не выполнит это требование, он рискует лишиться права пользоваться льготной ставкой. Банк может пересмотреть условия предоставления ему кредита и повысить ставку.

Налоговый вычет при покупке жилья по Дальневосточной ипотеке

Заемщик может вернуть более 650 тыс. руб. в виде налогового вычета:

  • с покупки жилья максимальный вычет составит 2 млн руб. (можно вернуть налог, уплаченный с этой суммы — 260 тыс. руб.),
  • еще чуть более 390 тыс. руб. возвращается с процентов по кредиту (размер вычета — 3 млн руб.).

Вы также может прочитать подробную статью о том, как правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *