Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке втб
Перейти к содержимому

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке втб

  • автор:

Касательно согласования перепланировки в квартире

Настоящим письмом уведомляем Вас о том, что Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) (далее — «Банк») не возражает против проведения перепланировки заключающейся в следующем:
— демонтаж и монтаж не несущих внутирквартирных перегородок;
— перестановка сантехнического оборудования
в квартире, расположенной по адресу: город Москва, квартира 26.
Просим Вас:
— в течение 5 рабочих дней предоставить в Банк копию разрешения Мосжилинспекции на проведение перечисленных работ;
— в течение 6 (Шести) месяцев от даты выдачи Банком разрешения на проведение перепланировки зарегистрировать в установленном действующим Законодательством порядке произведенную переплакировку квартиры и предоставить в Банк документы, подтверждающие ее регистрацию (обновленные поэтажный план и экспликация, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет объектов недвижимости по месту их нахождения), или отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

С уважением,
Начальник отдела клиентского сопровождения
ипотечных кредитов «Центр ипотечного
кредитования «Площадь Победы В.С.Иванова

Исполнитель
Верник С.Т.

Перепланировка ипотечной квартиры

Клиент по программе привилегия. Более 15 лет пользуюсь банком. Зарплатный клиент. За один раз ВТБ испортил положительное многолетнее впечатление о банке и своей работе. Второй раз беру ипотеку в ВТБ, всегда оплата в срок и погашение досрочное, кредитная история отличная. 08.06.2022 оформил ипотеку, провели сделку, всё прошло успешно. Решил в купленной квартире сделать официальную перепланировку, через городское управление архитектуры. Заказали в проектной организации перепланировку, оплатили, так же платно подготовили документы для банка. Перепланировка законная (объединение ванной комнаты и санузла, с небольшим заходом одной стены на коридор ,т.е. на не жилое помещение). Хочу отметить, что проектные организации не выдают не соответствующие закону, СНИПам проекты. Так же соответствие всем нормам подтверждено в органах местного самоуправления, в городском управлении архитектуры и градостроительства. Выдать разрешение на перепланировку управление архитектуры не может без согласия ВТБ, т.к. квартира в залоге у банка (причем средства банка составляют всего 40% от стоимости квартиры). Понеся все расходы, подготовив документы, с уверенностью пошел в банк и там, где совсем не ожидал проблем их и получил, просто отказ в перепланировке. В ВТБ оказывается, существуют свои инструкции, СНИПы и законы, отличающиеся от законодательства РФ в вопросах перепланировки. Мною понесены лишние расходы, бригада рабочих должна по срокам была приступить к работам. и разом все планы разрушены. По всем этим вопросам обращался на горячую линию, где зарегистрировали обращение, но ответа так и не получил после обращения. Обращался к персональному менеджеру и менеджеру ипотечного отдела, но понял что в данном случае от них ситуация не зависит и перепланировки согласовывают в другом городе или даже регионе. К сотрудникам банка, с которыми работал напрямую претензий нет, всю свою работу они выполняли хорошо и всегда шли навстречу, им спасибо, но повлиять на принятие положительного решения им к сожалению не удалось никак. Итого на сегодняшний день: потрачено время, деньги и нервы, пришлось искать средства на срочное погашение ипотеки, вынужден начать повторное перекредитование, придется повторно нести лишние расходы на страховку по новому кредиту. 21.07.2022 закрыл ипотеку, банк потерял проценты. От банка ВТБ ожидаю грамотных пояснений по причине отказа, а не отписки, что у нас внутренняя инструкция и мы действуем по ней, одна на всю РФ. А может быть у вас работают не компетентные сотрудники, которые готовят общую инструкцию и эти сотрудники не знают СНИПов или не отслеживают новые изменения в законодательстве? Соответственно увидел НЕ персональный подход банка в работе с клиентами даже по привилегии, отказ от использовании привилегии так же планирую совершить. Ожидаю от банка: -Снятие обременения с квартиры [u]в кратчайшие сроки[/u] по электронной закладной. -Организации помощи в выдаче потребительского кредита под минимальный процент, который будет меньше, чем был по ипотеке, что бы хоть как-то покрыть понесенные лишние расходы. -Привидение своих внутренних инструкций по перепланировке и переустройству ипотечных квартир в соответствии с действующими нормами СНИП, что бы у будущих клиентов банка не возникло желаний делать в залоговых квартирах не законные перепланировки без разрешений соответствующих органов. А такими отказами банк способствуют принятию решений людей к не законным перепланировкам. Кредитный договор №62*****5906 от 08.06.2022г

Администратор народного рейтинга
2022-07-21T13:01:42+03:00

Спасибо за отзыв. Давайте подождем от банка результаты проверки. 11.09.22 [url=https://www.banki.ru/services/responses/rules/]По п. 3.8.12 правил нашего рейтинга[/url], кредитная политика банка не оценивается, поэтому оценку не засчитываем.

ВТБ

2022-07-21T14:56:17+03:00

Добрый день! Благодарим вас за сотрудничество и хотим пояснить ситуацию по вашему отзыву. Так как квартира является предметом залога, то у вас, как у заемщика, были обязательства не производить перепланировку без согласия Банка. С нашей стороны были рассмотрены поданные вами документы. По итогу было принято решение об отказе в согласовании перепланировки. Отметим, что подача документов на рассмотрение не означает положительное решение со стороны Банка. Принятые решения мы не комментируем. По вопросу условий потребительского кредитования вы можете уточнить информацию на нашем сайте. Окончательное решение принимается после рассмотрения заявки. Снятие обременения с квартиры будет произведено в срок до 15 рабочих дней. В рамках лояльности постараемся ускорить процесс, о результате сотрудники профильного подразделения вас уведомят. Примите наши извинения за возможные неудобства. С уважением, Команда ВТБ

Согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

Перепланировка и ипотека уже давно идут рядом друг с другом. Даже если квартира в залоге у банка, это не отменяет шанса сделать в ней такую планировку, как хочется собственникам. Правда, перед согласованием в МВК нужно получить дополнительные разрешения, обратиться в страховую компанию и к оценщику.

В статье рассказываем:

  • какие перепланировки популярны сегодня в Петербурге;
  • в чем отличие согласования ремонта ипотечной квартиры об обычной;
  • на какой ремонт не нужны разрешения банка;
  • какие справки и на каком этапе получать в банке при перепланировке;
  • почему банк может отказать.

Читайте также: согласование перепланировки в Санкт-Петербурге – документы, этапы, сколько стоит

Популярные и запрещенные перепланировки в Петербурге в 2023 году

Далеко не каждый ремонт нуждается в согласовании. Например, замену напольного покрытия, если не затрагивается «пирог» пола, установку новых дверей, замену ванны, унитаза, раковины и мойки на аналогичные, а также отделку помещений можно делать, не получая на то разрешений. По сути это все – детали косметического ремонта.

Работы, которые никак не меняют первоначальный план квартиры, не считаются перепланировкой или переустройством. Но при этом есть такой ремонт, о необходимости согласования которого собственник может даже не догадываться. Например, демонтаж обычного встроенного шкафа в хрущевке уже может быть перепланировкой, для которого будут нужны разрешения.

Чаще всего собственникам во время ремонта хочется объединять помещения, делать столовые, гостиную-холл. Все это и многое другое – тоже перепланировка.

Вот 10 самых популярных видов работ в Петербурге, которые нужно согласовывать, и для которых нужно получать разрешение в банке, если квартира в ипотеке:

  • объединение санузла;
  • снос ненесущих перегородок между жилыми комнатами;
  • снос подоконного блока с установкой окон в пол при выходе на лоджию;
  • перенос сантехники в санузле, газовой или электроплиты на кухне;
  • заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов;
  • новые проемы в несущих стенах;
  • создание гардеробной или встроенного шкафа;
  • расширение дверного проема;
  • объединение кухни с гостиной.

Еще есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире в принципе – на них не даст разрешение ни МВК, ни банк. Нельзя переносить санузел в комнату и на кухню, за исключением первого и последнего этажей.

Нельзя делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках; уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат.

Есть также спорные перепланировки, которые в одних районах Петербурга допускаются, а в других – нет. Например, объединение лоджии или балкона с комнатой.

Перед началом любой перепланировки напишите нам, и мы точно скажем, даст ли банк разрешение на запланированные вами работы. А еще мы поможем определить, какой ремонт не нужно согласовывать:

Можно ли официально делать перепланировку, если квартира в залоге у банка

Есть мнение, что проводить перепланировку в ипотечной квартире запрещено. Но на самом деле это не так. Если ремонт будет проходить по всем правилам в соответствии проектной документацией, а все действия будут согласованы в МВК и банком, то осуществить данную процедуру в Петербурге можно.

Что говорится о перепланировке в ипотечном договоре

В первую очередь перед началом перепланировки важно внимательно прочитать ипотечный договор. В нем прописаны требования к ремонту квартиры, находящейся в залоге. Заемщику спокойно разрешают:

  • проведение любого косметического ремонта по имеющемуся плану квартиры;
  • установку душевой кабинки вместо стандартной ванны, если это не душ-трап;
  • замену дверей без предварительной корректировки проема;
  • замену покрытия пола.

Если вы понимаете, что ваш ремонт выходит за рамки плана квартиры, выясните, есть ли в договоре пункты, запрещающие проведение перепланировки. Или такие пункты, которые обязывают заемщика уведомлять банк в случае перепланировки. Если прямого запрета нет, значит, можно готовить проектную документацию и приступать к ремонту.

Как и когда получать разрешение банка на перепланировку в ипотечной квартире

Разрешение банка необходимо получать перед подачей документов в межведомственную комиссию – МВК. А значит, еще задолго до проведения строительных работ.

К моменту запроса на руках должна быть проектная документация, которую можно заказать в PEREPLAN. Мы разрабатываем решения, которые отвечают всем нормам. С высокой долей вероятности они будут приняты во всех инстанциях с первого раза.

Получить разрешение можно, обратившись напрямую в банк, или онлайн, через такие приложения, как «Домклик». В ряде банков необходимо обращаться к персональному менеджеру.

Для обращения в банк требуется согласие страховой компании, а для этого нужно сначала обратиться к оценщику.

Как банк реагирует на заявления о перепланировке в ипотечной квартире

Проще всего получить разрешение на перепланировку в «Сбербанке». Чтобы подать запрос, нужно прийти в отделение, либо обратиться к личному менеджеру, либо сделать это онлайн в приложении «Домклик». Рассмотрение заявления платное – стоимость необходимо уточнять в «Сбербанке». В большинстве случаев перепланировку проводить разрешают.

Сложнее ситуация обстоит с другими крупными банками – ВТБ, «Россельхоз», «Открытие» и «Промсвязьбанк». В них есть свои внутренние регламенты, на основании которых дается согласие или, наоборот, приходит отказ в перепланировке. Причем, отказы могут противоречить СНИПам, Сводам правил и ГОСту.

Один из недавних примеров: клиенты получили отказ в банке на перепланировку с расширением санузла на площадь коридора, хотя по всем нормативам это допускается. Ситуация была решена в частном порядке.

Еще некоторые банки могут не давать согласия на перепланировку, пока не будет получено разрешение от межведомственной комиссии. И иногда случаются абсурдные ситуации: МВК требует согласие банка, а банк ждет решение МВК. Такие истории тоже решаются в индивидуальном порядке.

Основные причины отказа банка в перепланировке

Могут быть и вполне разумные отказы – например, нарушения строительных норм, а также когда:

  • перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций квартиры;
  • ремонтные работы создают угрозу для жизни людей;
  • перепланировка касается нижних этажей квартиры панельного дома;
  • неграмотно составили проект перепланировки или это сделала компания без допуска СРО.

Вывод

Проводить перепланировку в ипотечной квартире можно, главное заранее узнать все требования к ремонту, прочитать ипотечный договор. Также имеет смысл проконсультироваться в самом банке и получить предварительное разрешение на те изменения, которые вы планируете.

Поскольку разрешение в банке получается перед подачей документов в МВК, очень важно разработать грамотные проектные решения, которые не противоречат нормам Свода правил, федеральным и региональным постановлениям.

PEREPLAN поможет согласовать проектную документацию не только в межведомственной комиссии, но и в вашем банке, подготовив проект, к которому не будет вопросов:

Частые вопросы

Можно ли делать перепланировку в моей ипотечной квартире?

Да, можно. Но для ее согласования в обязательном порядке потребуется согласие банка на проводимые работы. Также нужно получить одобрение от страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Его дадут на основании заключения оценщика.

Перед началом перепланировки прочитайте ипотечный договор – если у вашего банка есть запрет на нее, то это будет прописано.

Сколько стоит справка из банка для перепланировки квартиры?

Каждый банк устанавливает свою стоимость – это лучше узнавать напрямую в кредитной организации.

Планирую заехать в квартиру и делать ремонт, а потом согласовать. Так можно?

Можно, но лучше так не делать. Вы можете выполнить ремонт, а потом окажется, что он не проходит по нормам, и вам придется возвращать снесенную стену, заделывать проемы, возвращать сантехнику на место и так далее.

Лучший вариант – обратиться в проектное бюро, где вам еще до ремонта сделают проект перепланировки и выдадут техническое заключение. В таком случае вы будете уверены, что ваш ремонт пройдет по всем правилам.

Однако получить разрешение банка стоит все же до проведения строительных работ в квартире.

Перепланировка квартиры с ипотекой

Перепланировка квартиры с ипотекой

В последние несколько лет, ипотека и перепланировка квартиры, идут рука об руку – ведь подавляющее большинство квартир в Санкт-Петербурге приобретается с использованием ипотечного кредита.
Это вызывает много вопросов, таких как: а можно ли вообще делать перепланировку в ипотечной квартире?

В статье мы расскажем в чём отличие процедуры согласования перепланировки ипотечной квартиры от обычной, как построить отношения с банком и какие имеются нюансы и подводные камни в этом вопросе.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Не стоит пугаться и думать, что если квартира находится в залоге у банка, значит делать перепланировку не разрешат. Разрешат! Однако, не во всех случаях. Прежде всего должны быть соблюдены следующие условия:

  • перепланировка должна быть выполнена в полном соответствии со всеми требованиями к жилым помещениям и не нарушать строительных, санитарно-гигиенических и пожарных норм;
  • перепланировка квартиры должна быть официально согласована, а изменения в планировке должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • в результате перепланировки не должна уменьшиться рыночная стоимость квартиры;
  • проект перепланировки квартиры должен быть разработан профессиональной проектной организацией, состоящей в СРО и имеющей законное право на разработку проектной документации;
  • проект перепланировки должен получить одобрение в банке с выдачей соответствующего документа.

Надо помнить, что без согласия банка, перепланировку ипотечной квартиры согласовать нельзя!

Ещё один насущный вопрос касается устройства проёмов в несущих стенах. Почему-то большинство заёмщиков считает, что банк обязательно откажет в устройстве проёма в несущей стене. Спешим успокоить – банки на подобные изменения смотрят нормально.

Главное – чтобы проект, как упоминалось ранее, был подготовлен компетентной проектной организацией, а помимо этого был проведён конструктивный расчёт и разработан проект усиления проёма металлоконструкциями. Какие изменения в планировке квартиры можно согласовать, а какие нельзя – об этом можно узнать в статье о согласовании перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры

Перепланировка ипотечной квартиры согласовывается практически так же как и перепланировка обычной квартиры. Главное отличие – это необходимость получения разрешения на перепланировку в банке Краткий алгоритм согласования выглядит так:

  1. Сбор исходной документации и разработка проекта перепланировки квартиры
  2. Получение разрешения на перепланировку от страховой компании и банка.
  3. Согласование проекта перепланировки в государственных инстанциях (МВК)
  4. Ввод квартиры в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН
  5. Предоставление в банк всех документов, подтверждающих законность перепланировки.

Процедура согласования перепланировки

Бесплатный анализ объекта

Сбор исходной информации

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Строительные работы
Кадастровый обмер помещения
Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки
Изготовление технического плана
Получение новой выписки ЕГРН

Наши поздравления!

Чем грозит самовольная перепланировка

Нередко, заёмщики, взявшие многолетнюю ипотеку, старательно экономят каждый рубль и осуществляют переделку квартиры без разрешения от банка. Согласование перепланировки в государственных инстанциях они тоже не проводят. В случае с перепланировкой ипотечной квартиры, экономить на согласовании – себе дороже! Недальновидность может, в лучшем случае, привести к огромным штрафам, в худшем – расторжению ипотечного договора. Самое главное – стоит помнить: пока ипотека не выплачена, квартира находится в залоге у банка и юридически банк имеет все права на квартиру. И именно банк имеет возможность лишить заёмщика недвижимости в случае грубого нарушения условий ипотечного договора.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Потеря до 50% от стоимости недвижимости

Приведение в исходное состояние по решению суда

Огромные потери нервов, времени и денег

Риск обрушения дома и уголовная ответственность

Опасность конфискации и продажи с торгов

А ещё, не стоит забывать, что незаконная перепланировка, в особо печальных случаях, может привести к деформации несущих конструкций здания, частичному или полному обрушению здания.
Как банк может узнать о перепланировке? Любая жалоба в надзорные органы, претензия или судебный иск становятся известны банку, т.к. квартира находится в залоге у банка, а сам банк является залогодержателем.

  • Жалобы соседей на строительный шум и вынос крупногабаритного строительного мусора в УК, Жилищную инспекцию, Администрацию района, прокуратуру.
  • Претензия со стороны Управляющей компании, после обнаружения перепланировки в ходе проверки показаний счётчиков, стояков коммуникаций и т.п.
  • Претензия со стороны Управляющей компании или Страховой компании, в случаях аварийного залива квартиры по вине соседей или, наоборот, по вине заёмщика.

Что говорит ипотечный договор про перепланировку

Всем, кто планирует в будущем перепланировку квартиры, необходимо предварительно ознакомиться с условиями кредитного договора! Это очень важно! Сколько банков – столько и ипотечных договоров со своими условиями и штрафными санкциями. Поэтому, перед подписанием ипотечного договора, его надо тщательно изучить.

Срок согласования проекта в банке может варьироваться от 1 недели до 1,5 месяцев

А некоторые банки вообще запрещают осуществлять какие-либо перепланировки. Правда, это больше исключение, чем правило. В этом случае остаётся единственный вариант – полностью погасить ипотеку и рассчитаться с банком, а потом уже создавать квартиру своей мечты.

Согласование перепланировки квартиры с банком

Процедура согласования банком перепланировки квартиры предельно проста. Прежде всего необходимо написать в банке заявление. А после, предоставить на согласование в банк проект перепланировки квартиры. Условие одно — проект должен быть разработан профессиональной проектной организацией, которая состоит в СРО и деятельность которой застрахована на 25 млн. руб. Для банков это имеет приоритетное значение. Если организация не состоит в СРО – она не имеет права заниматься проектной деятельностью.

Абсолютно все проекты перепланировок, подготовленные ООО «Соглас-Проект», получили одобрения в банках!

После рассмотрения проекта перепланировки банк выдаёт разрешение, в котором, будут указаны условия проведения перепланировки. В разных банках – они разные. Ниже приведены наиболее часто встречающиеся требования банков:
максимальный срок, который отводится заёмщику на согласование перепланировки;
перечень инстанций, с которыми необходимо провести согласование;
срок предоставления в банк документов, подтверждающих законность перепланировки;
запрет на определённый вид перепланировок (например – затрагивание несущих стен);

В каких случаях банк откажет в перепланировке

– Проект перепланировки подготовлен организацией или частным лицом, не состоящим в СРО и не имеющим права на разработку проектной документации;
– Не получено согласие страховой компании;
– Перепланировка нарушает требования законодательства;
– Перепланировка затрагивает интересы других собственников в многоквартирном доме;
– В результате перепланировки существенно уменьшается стоимость объекта недвижимости;

Согласование перепланировки в Сбербанке

Подавляющее большинство ипотечных кредитов в России, выдаётся самой крупной кредитной организацией – Сбербанком. Остановимся более подробно на условиях, которые выдвигает Сбербанк к своим заёмщикам. Сбербанк, как и остальные банки, даёт своё разрешение на перепланировку только на основании рассмотрения проектной документации.

Условия, которые выдвигает Сбербанк в части перепланировок ипотечных квартир достаточно суровы. Банк будет требовать от заёмщика досрочного погашения кредита и уплаты всех процентов в следующих случаях:

  1. грубое нарушение правил эксплуатации квартиры, в т.ч. проведение самовольной перепланировки
  2. полная или частичная утрата квартиры или ухудшение её состояния, в т.ч. из-за самовольной перепланировки
  3. необоснованный отказ в проверке квартиры
  4. отсутствие страховки / продления страховки на квартиру в соответствии с кредитным договором
  5. выявление обременений на квартиру

Разрешение на перепланировку в банке ВТБ

Вторая по величине кредитная организация в России – это банк ВТБ. По количеству ипотечных кредитов банк ВТБ занимает второе место после Сбербанка. К сожалению, в вопросе перепланировок, банк выдвигает достаточно суровое требование по срокам согласования. 6 месяцев – этот срок даётся заёмщику на согласование перепланировки. Это очень маленький срок. Успеть за полгода сделать ремонт в квартире и согласовать перепланировку очень и очень непросто.

Банк ВТБ выдвигает к заёмщикам следующие условия по вопросу выдачи разрешения на перепланировку квартиры:

  1. Необходимо предоставить извещение от страховой компании, о том, что она уведомлена о намерении заёмщика произвести перепланировку;
  2. Если квартира или здание, в котором находится квартира, является объектом культурного наследия, то необходимо предоставить разрешение от Комитета по охране памятников (КГИОП);
  3. Если заёмщик самовольно произвёл перепланировку, он обязан вернуть всё в первоначальное состояние;
  4. У заёмщика не должно быть просроченных платежей по ипотеке;
  5. Срок проведения работ по оформлению перепланировки – 6 месяцев с даты выдачи разрешения банка на перепланировку;
  6. Срок рассмотрения заявления о перепланировки – 7 дней;

Согласование перепланировки в страховой компании

Согласование перепланировки со страховщиками, носит уведомительный характер. Заёмщик должен обязательно уведомить страховую компанию о предстоящей перепланировке, т.к. договоре страхования указаны важные характеристики квартиры (общая и жилая площадь квартиры), которые в результате перепланировки могут измениться из-за демонтажа старых стен и возведения новых, объединения нескольких помещений, присоединения лоджии и т.д.

После завершения перепланировки, заёмщик должен предоставить в страховую компанию все необходимые документы для внесения изменений в договор страхования.

Сколько стоит согласовать перепланировку ипотечной квартиры

Стоимость согласования перепланировки ипотечной квартиры практически идентична стоимости согласования обычной квартиры. Специалисты компании «Соглас-Проект» проведут анализ вашей перепланировки и подготовят расчёт стоимости согласования. Это бесплатно! Заказать подготовку расчёта стоимости можно через форму «Узнай сколько стоит твоя перепланировка» или по телефонам компании.

Узнай сколько стоит твоя
перепланировка!

Узнать от чего зависит и как сделать ниже стоимость согласования перепланировки, можно в статье о ценах и ценообразовании.

Советы для ипотечников

  • Внимательное изучение ипотечного договора. Это вообще самое главное! Заёмщик «ещё на берегу», до заключения ипотечного договора с банком, должен понимать, что ему можно делать с объектом недвижимости, а чего нельзя. Это простое правило сбережёт немало нервов и денег. В противном случае заёмщик может оказаться в ситуации, когда на весь срок ипотеки (10-30 лет) он будет лишён возможности реализации в своей квартире даже самой незначительной перепланировки.
  • Обязательное получение разрешения на перепланировку от банка. Несогласованная с банком перепланировка, как правило, приводит к возникновению конфликтной ситуации, которая в свою очередь, может обернуться требованием банка привести квартиру в первоначальный вид и изменением условий или разрывом ипотечного договора.
  • Сроки оформления перепланировки. Банк, после выдачи согласия на перепланировку, оговаривает с Заёмщиком сроки проведения строительных работ и предоставления документов, подтверждающих законность перепланировки. В ряде банков этот срок составляет – 6 месяцев

Покупка квартиры в ипотеку с самовольной перепланировкой

Зачастую, квартира, которую очень хочется приобрести имеет самовольную перепланировку. Если квартира приобретается за наличные – проблем нет! Кроме одного – все возможные проблемы в будущем покупатель принимает на свой страх и риск.

Если же квартира приобретается с использованием ипотеки – в этом случае банк с вероятностью 95% ипотечный кредит не одобрит. Если изменения в планировке минимальны, то есть надежда, что банк «не заметит» самоволку и не будет препятствовать в выдаче ипотеки. Часто возникает ситуация, когда будущий заёмщик оплачивает по требованию банка оценку квартиры. В Санкт-Петербурге, стоимость этой процедуры составляет от 3000 до 5000 руб. Оценщиком, после осмотра квартиры, выявляется несогласованная планировка, из-за которой банк отказывает в ипотеке, а несостоявшийся заёмщик просто теряет деньги. И такая ситуация может происходить не единожды.

Совет: перед оплатой услуг оценщика, закажите по квартире выписку ЕГРН и самостоятельно проверьте на объекте наличие несогласованной перепланировки. Если вам потребуется консультация и помощь специалиста – обратитесь в компанию «Соглас-Проект». Мы поможем вам выявить незаконную перепланировку и расскажем о возможности её узаконивания. Услуга – бесплатна!

Почему для банков важно, чтобы планировка в квартире была законной

Квартира, которая имеет обременение в виде незаконной перепланировки не является ликвидным объектом недвижимости. Её нельзя быстро и дорого продать. Рыночная стоимость квартиры сильно снижается ввиду наличия неузаконенной перепланировки. А в ряде случаев самовольную перепланировку вообще нельзя узаконить. От таких объектов следует держаться подальше.

Проверка банком квартиры перед выдачей ипотеки

Решение о выдаче ипотеки банк принимает на основе Отчёта об оценке квартиры, которую производит аккредитованная оценочная компания. Оценка квартиры сопровождается фотофиксацией текущей планировки. И если в отчёте оценочной компании будет фигурировать самовольная перепланировка – банк, разумеется, ипотеку не одобрит. Банк, максимально заинтересован, чтобы объект недвижимости, на который выдаётся ипотечный кредит, был полностью легален. Ведь, в случае разрыва кредитного договора с заёмщиком, банк эту квартиру будет выставлять на продажу. И чем больше «тёмных пятен» у квартиры, тем за меньшие деньги её можно будет продать.

Как происходит оценка ипотечной квартиры

Для оценки квартиры необходимо обратиться в оценочную компанию. Тут имеется 2 варианта. В первом случае – это будет компания, которая работает с банком на постоянной основе и которую рекомендует банк, во втором – компания, которую заёмщик ищет самостоятельно. Преимущества 1-го варианта: оценщики будут точно знать какие «нюансы» квартиры банк «пропустит» и даст добро на ипотеку, а в каких случаях банк выдаст отказ. Преимущество 2-го варианта – можно найти более приемлемую стоимость услуги. Далее, оценщиком будет осуществлён выезд на объект, в ходе которого будет проведена фотофиксация и сравнение текущей планировки квартиры с планом квартиры из выписки ЕГРН или техническим паспортом на квартиру. В результате работ, оценочной компанией готовится Отчёт об оценке квартиры, в который будут включены фотографии всех помещений квартиры. Договориться с оценщиком, чтобы он «не заметил» самовольную перепланировку практически невозможно: во-первых оценщик, в этом случае, рискует лишиться квалификационного аттестата, а во-вторых в отчёте об оценке публикуются фотографии квартиры, на которых скрыть незаконную перепланировку практически невозможно.

Ниже приведены типы планировочных изменений, при наличии которых банк точно не одобрит ипотеку без согласования:

  • объединена кухня и комната
  • присоединена к квартире лоджия
  • затронута несущая стена (устроен проём или демонтирована часть стены)
  • изменена конфигурация стен
  • кухня перенесена в комнату
  • изменение фасада здания (расширение или устройство дополнительного оконного проёма)
  • затронуто общедомовое имущество (например, к площади квартиры присоединена часть межквартирного коридора)
  • устройство камина

Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка

Соглас-Проект: профессиональное согласование перепланировок в ипотечных квартирах

Около половины всех наших объектов по согласованию перепланировок составляют ипотечные квартиры. Нас не пугают повышенные требования банков к перепланировкам, а годами накопленный положительный опыт не позволяет сомневаться в успехе. На все проекты перепланировок, которые мы разрабатывали для наших клиентов, были получены одобрения банков и ни один не был «зарублен». Единственное, на что мы не можем повлиять – это срок рассмотрения банком проектной документации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *