Где купить квартиру от сбербанка
Перейти к содержимому

Где купить квартиру от сбербанка

  • автор:

Где купить квартиру от сбербанка

Более сотни планировочных решений под разные жизненные сценарии. Собственный стандарт жилья и отделки. Гибкие решения под ваш текущий и будущий образ жизни.

Забота о каждом

Мы создаем множество продуктов для жителей, резидентов и гостей. Мы уважаем мнения, желания и взгляды каждого. Заботимся о сохранении зеленых пространств, где останется место для дикой природы.

Комфортная среда

Мастер-план мирового уровня позволяет создать безопасный, комфортный и здоровый город, в основе которого человек и его потребности.

Территория сегодня

Оцените масштаб строительства СберСити! Актуальный видеоотчет с площадки: первые корпуса, креативные детские площадки, зеленый бульвар и не только.

Посмотреть видео
Жилые кварталы

Выдача ключей:
II квартал 2024

Выдача ключей:
IV квартал 2024

Выдача ключей:
II квартал 2026

Выдача ключей:
II квартал 2025

Выдача ключей:
II квартал 2025

Выдача ключей:
II квартал 2025
готовая отделка
balanced & optimum
Отделка Mediterranean

Mediterranean

Отделка выполнена в характерных теплых средиземноморских оттенках, что создает ощущение уюта и подчеркивает элементы интерьера.

New Classic

Стиль является синонимом «сдержанной элегантности» — тонкие цветовые сочетания и легкие молдинги на стенах.

Scandinavian
Отделка выполнена в характерных для этого стиля приглушенных тонах северной природы.

Задача дизайн-проекта сделать квартиру удобной для всех её обитателей. А наша задача воплотить проект в жизнь.

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

Отделка Mediterranean

Mediterranean

Отделка выполнена в характерных теплых средиземноморских оттенках, что создает ощущение уюта и подчеркивает элементы интерьера.

New Classic

Стиль является синонимом «сдержанной элегантности» — тонкие цветовые сочетания и легкие молдинги на стенах.

Scandinavian
Отделка выполнена в характерных для этого стиля приглушенных тонах северной природы.

Задача дизайн-проекта сделать квартиру удобной для всех её обитателей. А наша задача воплотить проект в жизнь.

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

кухня-гостиная.
общий вид

кухня-гостиная.
вид на кухню

стандарты жилья
Уютное
лобби
Безбарьерная
среда
Центральное
холодоснабжение
Консьерж-сервис
Камеры
наблюдения
Вакуумная система
мусороудаления
Общественная
терраса
Коворкинг
в лобби Оборудованный офис
для коворкинга
Общественная
гостиная
Студия для занятий
спортом
Велосипедная
и колясочная комната
Контроль
доступа
Детская игровая
комната
Лапомойка
для питомцев
Увеличенные площади
квартир
Подземный
паркинг
Автоматизация
инженерных систем
Улучшенная
шумоизоляция
Камерность и первая
линия у реки
Природный камень в отделке
фасада
Санузел
на 1-ом этаже
ОФИСНЫЕ КВАРТАЛЫ

Срок ввода в эксплуатацию:

Статус: Разработка концепции

Срок ввода в эксплуатацию:
конец 2024
Статус:
строительно-монтажные работы

Срок ввода в эксплуатацию:
конец 2024
Статус: строительно-монтажные работы

Cрок ввода в эксплуатацию:
конец 2024
Статус: строительно-монтажные работы

Срок ввода в эксплуатацию:
середина 2026
Статус:
подготовка к строительно-монтажным работам
Офис продаж
Пресс-служба PR@sbercity.ru
© 2024 Акционерное общество
Специализированный застройщик «Рублево-Архангельское»

Любая информация, представленная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является публичной офертой. Готовые объекты могут отличаться от представленных 3D-визуализаций. Все представленные материалы являются ориентировочными, и в них могут быть внесены любые изменения и дополнения.

Продажа квартиры вместе с ипотекой: новая программа от Сбера

Сбербанк запустил программу продажи вторичного жилья вместе с ипотекой. Покупателям доступны выгодные условия и низкая процентная ставка. Программа упрощает процесс продажи и повышает спрос на недвижимость в залоге.

Поделиться
В закладки
17 марта 2023 г.

  • Ипотека
  • Имущество
  • Банки

В начале 2023 года Сбербанк в тестовом режиме запустил новую программу продажи вторичного жилья, которое находится в залоге у кредитора. Теперь квартиру можно продать вместе с действующей ипотечной ставкой продавца. Разберемся подробнее, в чем выгода нового предложения и какие у него недостатки.

Условия программы

В январе 2023 года в личном кабинете заемщиков по ипотеке в Сбере появилось уведомление: “Вы можете продать свою недвижимость вместе с кредитом”. Согласно предложению, вместе с новой квартирой покупателю достанутся все условия ипотеки продавца, которые он получил при оформлении жилищного кредита в Сбере.

Комиссия банка за сделку составляет 1% от ипотечного долга, но в пределах 12–30 тыс. ₽.

На нового владельца переводится только остаток долга по ипотеке. Если денег не хватает, то покупатель квартиры может внести недостающую сумму в качестве первого взноса. Если такой возможности нет, то можно оформить еще одну ипотеку по текущей ставке Сбера.

Если у покупателя плохая кредитная история или есть просроченные задолженности, воспользоваться новой программой перевода ипотеки он не сможет.

Преимущества программы

  • За последние пару лет ипотечная ставка выросла на 2–3%, особенно на покупку вторичного жилья. Сейчас покупателю выгоднее получить жилищный кредит на старых условиях. К примеру, в 2023 году ставка на вторичку достигает 12,4%, а по новой программе покупателю достанется всего 8%.
  • Так как основная переплата происходит в первые годы обслуживания ипотеки, новому покупателю будет выгодно переоформить на себя такой кредит. Ведь значительная часть процентов к этому моменту уже погашена.
  • Для владельца жилья введение новой программы – это возможность продать залоговую квартиру по упрощенной схеме. Обычно процесс продажи недвижимости в ипотеке длится довольно долго и сопряжен с рядом сложностей.
  • У банка нет требований к размеру первоначального взноса.
  • Спрос на недвижимость в залоге повысится, покупатели будут больше заинтересованы таким видом жилья.
  • Перед продажей не придется проводить переоценку квартиры.

Минусы новой схемы

Ограничения программы:

  • По новой программе от Сбера нельзя перевести на нового владельца жилья ипотеку с господдержкой: IT-ипотеку, семейную, военную и другие.
  • Если нововведение приобретет массовый характер, вероятен рост цен на вторичную недвижимость.
  • Ипотеку не одобрят, если у клиента плохая кредитная история.

Как оформить продажу жилья с ипотекой

Заявка в Сбербанк подается покупателем вторичного жилья по обычной схеме со следующими документами:

  • справка о зарплате и других доходах;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки.

После одобрения банк составляет договор перевода долга на нового плательщика. На данный момент договор купли-продажи жилья Сбербанк не оформляет, это делают покупатель или продавец. После завершения сделки новому покупателю необходимо будет приобрести полис страхования ипотечной недвижимости.

Итоги

Эксперты рынка положительно отзываются о новой программе. Если она будет введена другими банками, спрос на вторичное жилье в 2023 году повысится. А процесс продажи квартир в залоге значительно упростится.

Поделитесь с друзьями
Выберите лучший вариант ипотеки

Подзаголовок если нужен

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 0.75 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 9 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Загрузка, пожалуйста подождите.

Обсуждаемое

Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

27 декабря 2023 г.

Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

28 ноября 2023 г.

Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

27 ноября 2023 г.

Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту. Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья». Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: — Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района. Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки. ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито». Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая. У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного. Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного. Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

  • найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
  • пройти аккредитацию на электронной площадке;
  • выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
  • пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
  • предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
  • участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
  • в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
  • удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
  • объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
  • описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • сложность реального физического просмотра объекта;
  • более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
  • не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
  • трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Читайте также:

  • Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах
  • Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция

Покупка квартиры, находящейся в залоге у ПАО Сбербанк

Риски покупки квартиры, которая находится в залоге у ПАО Сбербанк.

Не стоит применять как 100% инструкцию к действию!

купля-продажа ипотека записки риэлтора
Могут подойти

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

24 724 324 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 5
ЖК «Дом на Зорге», улица Зорге, 25С2, Москва

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

11 290 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Вокзальный переулок, 8К1, Москва

3-комн.кв., 62 м², этаж 14

120 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 62 м², этаж 14
ЖК «Trend (Тренд)», 1-й Пехотный переулок, 2, Москва

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

150 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
Большой Тишинский переулок, 26к13-14, Москва

3-комн.кв., 58 м², этаж 2

26 800 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 2
улица Мишина, 39, Москва

1-комн.кв., 42 м², этаж 6

22 195 106 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 6
ЖК «Береговой-2», Береговой проезд, 2, Москва

3-комн.кв., 72 м², этаж 4

100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 72 м², этаж 4
улица Палиха, 7-9к2, Москва

2-комн.кв., 70 м², этаж 3

150 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 70 м², этаж 3
Ленинградский проспект, 18, Москва

2-комн.кв., 65 м², этаж 4

130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 4
улица Каретный Ряд, 5/10С2, Москва

4-комн.кв., 146 м², этаж 5

160 000 ₽/мес.
4-комн.кв., 146 м², этаж 5
ЖК «Соколиное гнездо», Ленинградский проспект, 76К1, Москва
Комментарии 0 Подписаться на комментарии
Сейчас обсуждают
5 марта 2024

  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *